Переподписание договора аренды

106

Вопрос

Государственное автономное образовательное учреждение заключило договор аренды с ООО (тоже образоват. учреждением) в 2007 г. (срок аренды — 1 год, закончился в 2008 г, но так как арендатор пользуется имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ). Но в преамбуле договора, третьей стороной указано Министерство по управлению гос. имуществом, которое в настоящее время уже не регулирует данные договоры — сейчас выдается разрешение собственника на год, и договор заключается между арендодателем (управомоченным собственником) и арендатором, и приложен расчет арендной платы, подписанный тремя сторонами (в настоящее время арендная плата рассчитывается на основании отчетов об оценке). Вопросы: 1) Надо ли перезаключать данный договор по причине того, что третья сторона — Министерство по управлению гос. имуществом - уже не участвует в исполнении настоящего договора? 2) Действует ли данный расчет 2007 г. в настоящее время (кстати цена на основании отчета об оценке 2014 г. даже стала меньше цены расчета 2007г)? 3) Стоит ли перезаключать новый договор или доп. соглашениями внести изменения в существующий — 2007 года?

Ответ

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу (п. 2 ст. 422 ГК РФ).

Договор аренды заключенный ранее считается действующим и не требует внесения изменений в связи с изменениями в законодательстве Р. Ф. Перезаключение договора не требуется. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с условиями согласованными сторонами в ранее заключенном договоре аренды, перерасчет размера арендной платы не требуется, если это не предусмотрено условиям договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подобных случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: В каких случаях арендатор может воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок

17.02.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.