Про договор на выполнение предпроектных работ

102

Вопрос

Организация заключила договор на выполнение предпроектных работ по размещению объектов недвижимости. В договоре не предусмотрено выполнение и согласование сторонами технического задания, согласно ст. 759 ГК РФ, а только передача исходных данных Исполнителю (заказчиком выполнено). Является ли такой договор незаключенным, т.к. нет согласованного сторонами задания на проектирование? Есть требования к оформлению задания на проектирование? Как в данном случае доказать то, что выполненные работы имели имеют для Заказчика потребительскую ценность? Возможно классифицировать данный договор как смешанный, т.к. исходя из предмета договора и результата выполненных работ, по договору ничего не проектировалось, а исполнителем было только предложено размещение объектов недвижимости на земельных участках, согласно нормативной базе? Ранее такие договора заключались и оплачивались.

Ответ

Указанный вами договор трактуется судами как договор подряда по выполнению предпроектных работ (Определение ВАС РФ от 23.08.2010 №№ ВАС-10833/10, А40−93386/09−48−796, Постановление ФАС ВВО от 02.03.2007 № А17−22/13−2006).

Основным условием, которое необходимо согласовать сторонам в договоре подряда, является его предмет — существенное условие договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 703, ст. 726 ГК РФ предметом договора подряда признается работа и ее результат.

Составление задания является самостоятельным видом подрядной работы (п. 1 ст. 703 ГК РФ), поскольку у него есть отдельный овеществленный результат — изготовленный документ. В связи с этим сторонам необходимо согласовать существенные условия договора подряда на такую работу — предмет договора и сроки выполнения работы (п. 1 ст. 432, ст. 702, ст. 703, ст. 708 ГК РФ).

Чтобы согласовать предмет договора, необходимо предусмотреть:

— обязанность подрядчика составить задание на выполнение работы;

— требования к содержанию задания (общие сведения о работе, которая будет описана в задании). Например, может быть указан вид работы, ее результат, задачи производственной деятельности заказчика, которые предполагается решить с помощью работы подрядчика, потребности заказчика и т. д.

Если подрядчик нарушает сроки составления задания, заказчик может отказаться от исполнения договора на основании п. 2 ст. 715 ГК Р. Ф. При этом он будет вправе потребовать возврата аванса, уплаты неустойки, обусловленной договором, и процентов по п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Для составления задания подрядчику могут понадобиться от заказчика какие-либо исходные данные (например, цели использования или желаемые технические характеристики результата работы, документация и т. п.), поэтому в его интересах согласовать их перечень, сроки и порядок предоставления заказчиком. В случае просрочки предоставления данных подрядчик может приостановить работу или отказаться от исполнения договора (ст. 719 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Что необходимо проверить заказчику при составлении и заключении договора подряда: существенные условия и риски

«При заключении договора подряда заказчику нужно проверить существенные условия данного договора: его предмет и срок выполнения работ. Кроме того, стоит обратить внимание на условие о цене выполняемых работ, поскольку некоторые суды рассматривают данное условие в качестве существенного.

Внимание! Если в договоре не будет установлено хотя бы одно из его существенных условий, суд может признать его незаключенным.

Наконец есть условия, которые не относятся к существенным и не могут привести к выводу о незаключенности договора, но могут повлечь значительные убытки для заказчика. Например, это условия о его ответственности в случае нарушения договора, о порядке изменения и расторжения договора и т. д*".

12.02.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.