Порядок определения размера арендной платы

157

Вопрос

Прошу разъяснить порядок определения нового размера арендной платы по договору аренды лесного участка, в случае изменения такого договора в судебном порядке (пункт 2.1 ст. 74 Лесного кодекса РФ), в связи с уменьшением расчетной лесосеки по итогам составления проекта освоения лесов.

Ответ

Изменение арендной платы должно происходить с учетом ставок, установленных в Постановлении Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 74 Лесного кодекса РФ в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка условия договора аренды могут быть изменены только решением суда. При этом, допускается изменение условий таких договоров в случае изменения целевого назначения лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такие изменения обстоятельств возникли вследствие природных явлений (см. Постановление 3 ААС от 17.12.2014А33−3052/2014).

Размер арендной платы за пользование лесными участками определяется на основании правил, установленных нормативным актом. Так, согласно части 4 статьи 73 ЛК РФ для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. При этом ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

Постановление 3 ААС от 17.12.2014А33−3052/2014

«Согласно части 2.1. Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Из материалов дела следует, что заключение сторонами дополнительного соглашения от 09.04.2013 № 1, обусловлено изменением количественных и качественных характеристик лесных участков. Вместе с тем, при расчете арендной платы не учтены требования нормативного акта относительно подлежащих применению лесотаксовых разрядов. В этой связи спор о заключении дополнительного соглашения, вносящего изменения в договор аренды лесных участков, подлежит урегулированию судом.

Согласно части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации и договором аренды участка лесного фонда.

Пунктом 5 договора от 20.01.2012 № 603-з (в редакции дополнительного соглашения от 09.04.2013 № 1) предусмотрено, что ежегодная арендная плата по договору составляет 12 414 740 руб., НДС не облагается.

В приложении № 4 к договору (в редакции дополнительного соглашения от 09.04.2013 № 1) стороны согласовали расчет арендной платы.

В рамках настоящего дела истец просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесных участков от 20.01.2012 № 603-з о внесении изменений в пункт 5 договора, уменьшении размера ежегодной арендной платы до 5 055 190 руб., а также внесении изменений в приложение № 4 к договору — расчет арендной платы. В обоснование предъявленного требования истец ссылается на то, что при расчете арендной платы по спорному договору ответчик использовал первый лесотаксовый разряд, в то время как при проведении истцом лесоустроительных работ, лесотаксовые разряды на арендуемых лесных участках были определены как 4, 5 и 6. Существующий размер арендной платы по договору значительно превышает арендную плату, исчисленную с учетом действительных лесотаксовых разрядов.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что заключение сторонами дополнительного соглашения от 09.04.2013 № 1 о внесении изменений в размер арендной платы по договору аренды лесных участков от 20.01.2012 № 603-з обусловлено изменением количественных и качественных характеристик лесных участков, переданных истцу в пользование по данному договору. При этом расчет арендной платы произведен с применением первого лесотаксового разряда, в то время как лесоустроительной организацией указаны иные лесотаксовые разряды применительно к лесным участкам, находящимся в пользовании истца по договору аренды — 4, 5, 6. В этой связи, расчет арендной платы, основанный не на действительных разрядах такс лесных участков, не соответствует установленным в Постановлении Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 требованиям. Кроме того, указанный истцом размер арендной платы превышает арендную плату, установленную договором аренды лесных участков от 20.01.2012 № 603-з по результатам аукциона, что не нарушает прав иных участников аукциона. Требование истца об обязании ответчика подписать дополнительное соглашение к договору в преложенной им редакции не является способом уменьшения размера арендной платы, установленной на аукционе, по своей сути, направлено на приведение размера арендной платы по данному договору в соответствие с требованиями Постановления № 310*".

10.02.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.