Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

268

Вопрос

Между администрацией города и ООО заключен договор аренды земельного участка, договор сроком действия 49 лет, договор прошел гос. регистрацию в Росреестре. Земельный участок был арендован под строительство производственной базы. В главе «обязанности арендатора» указано, что арендатор обязан за 3 месяца сообщить арендодателю о досрочном освобождении земельного участка. В главе «расторжение договора» указано только право арендодателя на досрочное расторжение договора. Арендатор 14.01.2015 г. направил письмо арендодателю о том, что у арендатора трудное финансовое положение, нет возможности начать строительство базы, нет денежных средств на оплату арендной платы, в связи с изложенным арендатор просил расторгнуть договор аренды досрочно. Арендодатель ответил, что в соответствии с постановлением администрации города Покачи ХМАО от 08.07.2009 г. № 494 для сдачи земельного участка арендатору необходимо обратиться в период в с 01 мая по 30 октября при отсутствии снежного покрова. Условиями приемки являются отсутствие захламления, загрязнения участка отходами. На данное постановление в договоре нет ссылок. Вправе ли арендодатель отказать арендатору в досрочном расторжении договора, т. е. в период, ранее 1 мая 2015 г. Есть ли у арендатора возможность досрочно расторгнуть договор аренды, если у арендатора нет финансовой возможности платить арендную плату?

Ответ

Арендодатель не вправе устанавливать сроки приемки земельного участка отличные от условий договора аренды. Арендатор вправе расторгнуть договор путем направления уведомления арендодателю с приложением акта возврата земельного участка. Существенное изменение обстоятельств является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендатора согласно ст. 451 ГК РФ. В случае отказа арендодателя от подписания акта возврата земельного участка рекомендуем вам обратится в суд.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Для одностороннего отказа от исполнения договора (одностороннего расторжения договора) достаточно самого факта указания об этом в соглашении сторон, данная позиция подтверждается приведенным Постановлением Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 № А40−87811/08−147−655, 13057/09.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 620 ГК РФ установлены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора. В пункте 2 названной нормы указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 № А40−87811/08−147−655, 13057/09

«В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, определенных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным*.

Так как для одностороннего отказа от исполнения договора (одностороннего расторжения договора) достаточно самого факта указания об этом в соглашении сторон, оснований считать действия управления по внесению в государственный реестр записи о расторжении договора аренды незаконными не имелось».

06.02.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.