Про площадь цокольного этажа

126

Вопрос

Считается ли цокольный этаж у нежилого помещения (офиса) как этаж? Что делать если застройщик не включил цокольный этаж в общую площадь офисного помещения, т. е. как его теперь включить в общую площадь?

Ответ

Площадь цокольного этажа должна входить в общую площадь здания.

Этажность и наименование этажей определяются в соответствии с действующими нормами. В соответствии с действующим сводом правил «СНиП 31−01−2003 (Приложение Б) цокольный этаже определяется как этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Аналогичные определения приведены и в Приказе Минстроя России от 04.08.1998 № 37. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При этом, в соответствии с СП 118.13330.2012 общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).

Учитывая, что в рассматриваемом вопросе площадь цокольного этажа не учитывалась в составе площади офисного помещения, следует отметить, что постановкой вновь построенных объектов на кадастровый учет (что предполагает изготовление технического плана и измерения площади всего объекта) занимаются кадастровые инженеры, которые могут внести соответствующие изменения в тех. план объекта.

Однако также возможно руководствоваться положениями заключенного договора с застройщиком, в т. ч. в части обязательств застройщика передать нежилое помещение определенной площадью, определенной договором.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

ПРИКАЗ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 30.09.2011 № 531 Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения

<…>

«4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).*

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1−1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т. п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1−1,3 метра от пола».

09.02.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.