Об арендной плате

61

Вопрос

Стороны уже договорились, что: плата за содержание и текущий ремонт, выполнение прочих обязанностей Арендодателя, предусмотренных действующим законодательством, коммунальные услуги, включая плату за электроэнергию, воду, включены в арендную плату. Стороны договорились, что указанные выше расходы составляют 6% арендной платы, в случае превышения данной квоты, Арендатор обязуется возместить Арендодателю разницу по итогам года. Не совсем поняла конкретно, если есть превышение, что обязан возмещать Арендатор.

Ответ

Арендатор несет обязанности по содержанию имущества, предусмотренные либо законом, либо договором (ч. 2 ст. 616 ГК РФ). Плата за возмещение расходов на коммунальные услуги сама по себе арендной платой не является, но может быть включена в арендную плату. Так как тарифы на коммунальные услуги в течение года могут измениться, объем платы за коммунальные услуги в составе арендной платы также может увеличиться. Если бы арендатор платил только по определенному объему, у него бы возникло неосновательное обогащение. Поэтому предусмотрено, что сверх установленного объема арендатор также оплачивает.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды*.»

06.02.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.