О регистрации права на долю в многоэтажном паркинге

114

Вопрос

Какие документы нужно будет сдавать в Росреестр для регистрации права на долю в многоэтажном паркинге, которая соответствует нескольким машино-местам по договору долевого участия в строительстве?

Ответ

П.2, 3 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, — разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Примерный перечень документов для регистрации права:

— заявление правообладателя о государственной регистрации, либо заявление уполномоченных правообладателем лица (лиц);

— нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия), подтверждающая полномочия представителя физического лица;

— документы, удостоверяющие личность физического лица, в том числе представителя;

— документ об уплате государственной пошлины;

— договор долевого участия в строительстве, все дополнительные соглашения и уступки прав по данному договору (в двух экземплярах-подлинниках);

— акт приема передачи или иной документ, подтверждающий передачу доли в праве на паркинг (машиномест) дольщику (акт об итогах реализации договора долевого участия);

Государственная регистрация права дольщика осуществляется только при наличии в Росреестре представленных застройщиком документов на объект долевого строительства, а также постановки паркинга на кадастровый учет.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Застройщик отказывается ставить помещения в жилом доме на кадастровый учет. Что может предпринять компания-дольщик;

Приказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 13.04.2010 № 113;

Размеры госпошлины за регистрацию различных видов договоров (сделок);

Размеры госпошлины за госрегистрацию и совершение прочих юридически значимых действий, перечисленных в статье 333.33 Налогового кодекса РФ;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МО ОТ 07.07.2014А40−77050/2013

«Как установлено судами, предметом договора является привлечение заказчиком финансовых средств инвестора для совместной реализации сторонами инвестиционного проекта. Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является машиноместо № 466а в соответствии с пунктом 2.4 договора.

Ориентировочный срок окончания строительства объекта — II квартал 2011 года.

Инвестиционный взнос за машиноместо определен сторонами в сумме эквивалентной 55.000 долларов США.

Таким образом, суды пришли к обоснованному выводу о том, что возникло встречное денежное требование ЗАО «Строймонтаж-Капитал» к ООО «ПСО «Мосстройинвест».

21.03.2011 стороны прекратили встречные однородные требования путем подписания соглашений № 1 и № 2 о прекращении взаимных обязательств зачетом, где указали о прекращении обязательств по договору инвестирования № ВХЛ-СК-Г-201.

При таких обстоятельствах, инвестор надлежащим образом оплатил инвестиционный взнос путем прекращения встречных однородных требований.

28.05.2012 машиноместо передано инвестору по акту приема-передачи.

В акте приема-передачи машиноместа стороны указали, что обязательство инвестора по внесению инвестиционного взноса исполнено надлежащим образом в полном объеме.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на государственную регистрацию заявителем были представлены: акт приема-передачи машиноместа от 28.05.2012, дополнительное соглашение от 27.05.2011 № 1, дополнительное соглашение от 31.03.2011 № 1, соглашение от 21.03.2011 № 1, соглашение об уступке прав требования по договору от 21.12.2011, договор инвестирования от 21.03.2011, соглашение о прекращении взаимных обязательств от 21.03.2011 № 1, соглашение уступки права требования от 21.02.2011 № 1, соглашение о прекращении взаимных обязательств от 21.03.2011 № 2.*

Учитывая изложенное, кассационная коллегия считает, что суды пришли к правомерному выводу о том, что заявителем были представлены все необходимые для государственной регистрации документы.

Таким образом, у Управления Росреестра по Москве отсутствовали предусмотренные статьей 20 Закона о регистрации основания для оспариваемого отказа».

05.02.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.