Покупка объекта недвижимости иностранным гражданином

45

Вопрос

ИП решил купить объект недвижимости, расположенный в Российской Федерации. Представитель собственника представил доверенность, выданную на Украине, г. Мариуполь с переводом на русский язык без нотариального удостоверения. Доверенность выдана в 2012 году, в отношении лица, 1949 года рождения. Возникло сомнение как в подлинности доверенности, так и в том, что собственник может отсутствовать, в связи со смертью или, например ее отменой. Ввиду того, что объект недвижимости очень важен, покупатель просит проверить правомочность представителя. Как это сделать и как удостовериться, что собственник жив на момент заключения сделки или, например, наследники на Украине уже не вступили в права наследования.

Ответ

Доверенность, выданная в Украине, является достаточным основанием для удостоверения полномочий на территории Р. Ф. Соответственно, в случае возникающих сомнений, Вам необходимо использовать исключительно нормы и правила Украины. То есть речь и идет об обращении в органы данной страны: к нотариусу по месту жительства об открытие наследства и т. д.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление ФАС ЦО от 21.07.2005 N А48−8682/04−13 (8)

«Довод заявителя жалобы о том, что экспортные контракты от 08.01.2003 N 2469 и от 03.02.2003 N 2691 не подтверждают обоснованность применения налоговой ставки 0 процентов, так как представленные налогоплательщиком доверенности на лиц, подписавших их со стороны иностранных покупателей, не легализованы на территории РФ в соответствии с Инструкцией о консульской легализации, утвержденной МИД СССР от 06.07.84, судом кассационной инстанции отклоняется как несостоятельный.

Согласно ст. 13 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22.01.93, участниками которой являются Россия и Украина, документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территориях других Договаривающихся Сторон без какого-либо специального удостоверения. Форма и срок действия доверенности определяются по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой выдана доверенность (статья 40 Конвенции).

В соответствии с ч.4 ст. 15 Конституции РФ общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Таким образом, доверенность на подписание договора, выданная уполномоченным лицом в пределах его компетенции на территории Украины и соответствующая ее законодательству, не нуждается в дополнительной легализации при заключении договора на территории России*".

04.02.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.