Про договор хранения

50

Вопрос

1. Арендодатель может сам привлечь нас к ответственности? У нас целевое использование под строительство здания.

2. Договор хранения, это разновидность оказания услуг. Вы говорите, что он не может быть квалифицирован как аренда… как же быть, например, с такой практикой? Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.03.2010 г. по делу № А33−14855/2009.>>>>> «…Как установлено судами двух инстанций и следует из материалов дела, между ОАО „Аэропорт Красноярск“ и ООО „Вендинг“ 14.04.2008 заключено соглашение № 173−08, согласно пункту 1.1 которого ООО „Вендинг“ с целью улучшения сервиса обслуживания посетителей и сотрудников ОАО „Аэропорт Красноярск“ производит установку сервисных аппаратов по оплате услуг сотовых операторов на оборудованных ОАО „Аэропорт Красноярск“ местах, расположенных по адресу: Емельяновский район, Аэропорт „Красноярск“, стр. № 48 здание авиационно-обменного пункта. В соответствии с пунктом 3.1 соглашения ООО „Вендинг“ обязуется ежемесячно оплачивать услуги ОАО „Аэропорт Красноярск“ по размещению аппаратов в размере 3 500 рублей, в том числе НДС — 18% за каждый аппарат. Оплата производится по 100% предоплате до 5 числа текущего месяца.>>>>> Заключенное сторонами соглашение № 173−08 от 14.04.2008 правильно квалифицировано судом как договор возмездного оказания услуг, отношения сторон по которому регулируются нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации». И может ли нецелевое использование повлечь для нас расторжение договора аренды з/уч в соответствии с законодательством. В договоре ничего про это не сказано.

Ответ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества (п. 1 ст. 619 ГК РФ).

Что подтверждается судебной практикой: Постановление ФАС ЦО от 28.09.2011 № А35−7794/2010, Постановление ФАС МО от 17.07.2014 №№ Ф05−7050/2014, А41−55627/13, Постановление ФАС МО от 07.05.2014 №№ Ф05−2589/14, А41−21102/13.

За использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению предусмотрена административная ответственность согласно ст. 8.8 КоАП РФ.

Согласно п. 2 ст. 779 ГК РФ правила главы 39 ГК РФ применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главой 47 ГК РФ «Хранение».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

КоАП РФ

«Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи, —

влечет наложение административного штрафа

на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей;

на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей;

на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей*.

1.1. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ „Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“, для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, —

влечет наложение административного штрафа

на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом административного правонарушения, но не менее трех тысяч рублей;

на должностных лиц — от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом административного правонарушения, но не менее пятидесяти тысяч рублей;

на юридических лиц — от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом административного правонарушения, но не менее двухсот тысяч рублей.2

2. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, —

влечет наложение административного штрафа

на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей;

на должностных лиц — от четырех тысяч до пяти тысяч рублей;

на юридических лиц — от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей».

04.02.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.