Проникновение в жилое помещение при аварийных ситуациях

64

Вопрос

В многоквартирном доме собственник жилого помещения затопил соседа снизу. Сам собственник, по вине которого произошло затопление квартиры, не проживает в ней. Вопрос — Какие действия должна предпринять УК (обслуживающая компания) кроме как перекрытия стояка ХВС и составления акта? Имеет ли она право взломать дверь для устранения аварийной ситуации (так как квартиры которые подключены к указанному стояку полностью перекрыты от водоснабжения на длительное время, где находится собственник квартиры в которой произошел потоп не известно)?

Ответ

В действующем законодательстве нет удовлетворительного ответа на данный вопрос. С одной стороны, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ допускает проникновение в жилое помещение при аварийных ситуациях. С другой стороны, та же ч. 3 ст. 3 ЖК РФ требует наличия специального федерального закона, регулирующего проникновение в помещение. В настоящее же время такого закона нет.

Формально можно опираться, например, на ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ, предоставляющую право проникать в помещения органам полиции. Поэтому обратитесь в органы полиции за содействие в проникновение в помещение и устранения аварии.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

1. Жилище неприкосновенно.

2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая*.

4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.»

02. 02. 2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.