Регистрация жилого дома на землях для садоводства

43

Вопрос

Я обращаюсь по вопросу регистрации жилого дома в упрощенном порядке по декларации об объекте недвижимого имущества (т.е. по «дачной амнистии»). Необходимо зарегистрировать жилой дом с правом проживания, категории земель — для садоводства и огородничества. Обратившись за консультацией по горячей линии Росреестра, получила ответ, что зарегистрировать жилой дом с правом проживания не получится — зарегистрироваться по месту жительства там будет нельзя. Хотелось бы уточнить данный вопрос, так как дважды имел место личный прецедент государственной регистрации таких же домов, на таких же землях в упрощенном порядке, и дальнейшая регистрация по месту жительства в них. Можно ли будет после государственной регистрации по «дачной амнистии» жилого дома на землях для садоводства и огородничества в дальнейшем там зарегистрироваться по месту жительства?

Ответ

Возможность регистрации проживания в доме возведенном на земельном участке предназначенном для садоводства и огородничества не связана с порядком регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке (то есть по «дачной амнистии»).

Для того чтобы зарегистрировать проживание в доме возведенном на земельном участке предназначенном для садоводства и огородничества необходимо соблюдение нескольких условий:

— земельный участок, на котором расположен дом, должен быть отнесен к категории земель «земли поселений»,

— в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок он должен быть предоставлен, в том числе для возведения индивидуального жилого дома с правом регистрации проживания в нем,

— дом, возведенный на земельном участке, в соответствии с технической документацией и кадастровым паспортом должен быть признан жилым (пригодным для постоянного проживания)(п. 3 ст. 15 ЖК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ

«Садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем* и хозяйственных строений и сооружений);

огородный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений*, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля)».

29.01.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.