Долгосрочный договор аренды некапитального строения

806

Вопрос

Компания сделала проект павильона (некапитальное строение) и установила его на земельном участке по договору аренды земельного участка с администрацией города. Намерена сдать сам павильон в аренду Арендатору на длительный срок (5 лет). Какой правоустанавливающий документ будет у павильона (он непрочно связан с землей)? Подлежит ли регистрации долгосрочный договор аренды некапитального строения в Росреесте?

Ответ

Согласно нормам ГК РФ, ГрК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права только на капитальные строения (здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено). Учет движимого имущества осуществляется в соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета.

Согласно ст. 2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом № 122-ФЗ, — земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (абз. 2 ст. 1 Закона № 122-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Следует заметить, что приведенная выше норма является императивной, и, следовательно, в случае если арендатор без согласия арендодателя возвел на арендуемом земельном участке временное строение или если условиями договора аренды не предусмотрено возвращение земельного участка с возведенными на нем временными постройками, то арендатор по истечении срока договора аренды обязан снести временные постройки, возведенные им на арендуемом земельном участке.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Форма: ОКУД 0504031. Инвентарная карточка учета основных средств

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.