Снижение ставки арендной платы

72

Вопрос

Если арендная плата, рассчитанная на основании Постановления Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 N 353, выше размера, рассчитанного на основании Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582. Вправе ли арендатор требовать от арендодателя (Ленинградской области) снижения ставок арендной платы. Применим ли в этом случае подход Постановления Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N 10782/13 по делу N А47−11260/2012? Если ли «свежая» судебная практика по данной проблеме?

Ответ

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, не может быть выше ставок, утвержденных Постановлением Правительства Р. Ф. от 16.07.2009 № 582 или иными нормативными актами, принятыми на основании данного Постановления, в отношении земель федеральной собственности, за исключением случаев, когда он определяется по результатам торгов или установлен федеральным законом.

Как следует из текста Постановления Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 №№ 10782/13, А47−11260/2012 правило, указанное пп. «д» п. 3 Правил, утвержденных Постановлением Правительства № 582, распространяется на случаи аренды земельных участков для целей жилищного строительства, а также для любого иного строительства, когда договор аренды земельного участка заключен с предварительным согласованием места размещения объекта.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановление Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 №№ 15837/11, А47−7623/2010, принципы, закрепленные в Постановлении № 582, являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Постановление ФАС ВСО от 30.07.2014 № А74−7232/2013

2. Постановление ФАС ЗСО от 23.07.2014 № А27−19665/2013

3. Постановление ФАС ЗСО от 29.05.2014 № А27−11804/2013

4. Постановление А. С. ПВО от 07.10.2014 № А12−4110/2014

5. Постановление А. С. ПВО от 28.08.2014 № А55−24371/2013

6. Постановление ФАС СКО от 25.06.2014 № А63−7294/2013

23.01.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.