• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Если на земельном участке построили самовольно тепловую камеру, то какими нормами может воспользоваться арендатор, чтобы отстоять в суде свое право на демонтаж этой самовольной установки

Если на земельном участке построили самовольно тепловую камеру, то какими нормами может воспользоваться арендатор, чтобы отстоять в суде свое право на демонтаж этой самовольной установки

93

Вопрос

Если на земельном участке построили самовольно тепловую камеру, то какими нормами может воспользоваться арендатор, чтобы отстоять в суде свое право на демонтаж этой самовольной установки?

Ответ

: Как следует из анализа судебной практики и положений законодательства РФ, при подаче искового заявления Вашей организации (истцу) необходимо доказать факт наличия самовольной постройки на арендованном земельном участке (заключение независимой экспертизы, акт осмотра земельного участка, составленный представителями БТИ и др.), принадлежность постройки ответчику, а также подтвердить право истца на земельный участок (договор аренды).

 

Исходя из текста Вашего вопроса, арендатор земельного участка является законным владельцем указанного участка и вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о сносе самовольной постройки на основании ст. 304, ст.305 ГК РФ.

Также в соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, и действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, арендаторам земельных участков. Приведение земельных участков в пригодное для использование состояние при захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет.

Как указано в п.45 Постановление Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 в силу статей 304, 305 ГК РФ ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Пример судебного решения по подобному спору:

Постановление 11 ААС от 27.08. 2012 № А55-20003/2011

06.05.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.