Квартира с коммунальными долгами

58

Вопрос

Если приобретена квартира с коммунальными долгами, по которому составлено Соглашение между продавцом и покупателем, заверенное нотариусом.Но в процессе выплаты этих долгов выяснилось, что по части долгов перед одной обслуживающей организацией, ныне ликвидированной, истекла исковая давность. Представители этой ликвидированной организации периодически звонят с требованием о погашении задолженности, однако письменных требований не предъявляют. И ссылаются на то, что разговоры записываются.1. Является относимым и допустимым доказательством в суде аудиозапись (признание долга), если вначале записи было предупреждение о том, что разговоры записываются, но устное согласие не было дано, и прерывает ли аудиозапись исковую давность? 2. Является ли дата заключения Соглашения (о согласии оплаты коммунальных долгов, упомянутого выше) прерыванием исковой давности, если ни суммы, ни названия обслуживающих организаций в Соглашении не указаны? 3. Нарушают ли конституционные права гражданина частые звонки на телефон с требованием об уплате задолженности, если они правомерны?

Ответ

К данной проблеме необходимо подойти несколько с иной стороны. В вопросе указано, что управляющая организация ликвидирована. В этом случае на основании ст. 419 ГК РФ обязательства между управляющей организацией и потребителем прекращены. Раз долги прежнего потребителя переданы новому, а обязательство прекращено, новый потребитель оплачивать такие долги не должен. Видимо граждане, которые звонят потребителю, понимают это.

Что касается записи, то суд вполне может ее признать. Ведь по закону необходимо получить разрешение на обработку персональных данных любым способом (ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ). И если Вы признали долг в этом случае, суд может засчитать признание долга. Аналогично и соглашение, раз оно было подписано, может быть расценено как действие, свидетельствующее о признании долга (ст. 203 ГК РФ).

Однако обращаем еще раз Ваше внимание, что исковая давность не имеет значения в этом случае. Давность применяется к обязательствам, а обязательства прекращено в связи с ликвидацией организации.

Что касается нарушения конституционных прав, то сам по себе факт частых звонков не может быть нарушением таких прав. Но вот если Вам угрожают, вымогают средства, совершают мошеннические деяния (а на это очень похоже), Вы можете обратиться в полицию за защитой прав.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица

Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.)*.»

21.12.2014



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль