Ответственность перед собственниками и нанимателями

94

Вопрос

На момент образования задолженности управляющая компания не была выбрана. А передача муниципальным органом домов во временное управление управляющей компании является основанием для отказа во взыскании долга? Решением собственников многоквартирные дома были переданы не во временное управление, а в постоянное за пределами периода требуемого долга.

Ответ

Для решения данного вопроса необходимо проанализировать основания и условия передачи домов во временное управление. Если организация, которой дома были переданы во временное управление, выполняла все функции управляющей организации, в том числе несла ответственность перед собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества — пункт 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ то, по нашему мнению, в иске о взыскании долга за коммунальные услуги с администрации муниципального образования может быть отказано.

Однако судебной практики для подтверждения данного вывода нет.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1.Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2013 № А05−3854/2013

«Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация.

Так, судом первой инстанции установлено, что в соответствии с распоряжением Администрации от 07.09.2012 N 697, которая является собственником помещений в многоквартирных домах расположенных по адресу: Архангельская обл., п. Коноша, ул. Театральная, д. 21а и д. 21б, Предприятию временно, до заключения договора с управляющей организацией, переданы функции по содержанию и ремонту общедомового имущества указанных домов. Из данного распоряжения следует, что обязанность по обеспечению названных домов электроэнергией на Предприятие не возлагалась*.

Договор управления многоквартирными домами, в том числе в отношении домов, расположенных по упомянутым выше адресам, заключен Администрацией с Управляющей компанией только 01.02.2013.

Доказательств наличия действующего договора управления в отношении спорных домов в исковой период Администрацией не представлено*.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Следовательно, суд пришел к верному выводу о том, что организация управления многоквартирными домами относится к компетенции органов местного самоуправления*.

Выводы суда первой инстанции согласуются с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2012 N 8714/12 по делу N А58−1592/2011. В соответствии с данной позицией в отношениях по снабжению коммунальными ресурсами многоквартирного жилого дома государственного или муниципального жилого фонда, в отношении которого не выбрана управляющая организация или не реализован иной предусмотренный действующим законодательством способ управления, ответственным за оплату названных ресурсов перед ресурсоснабжающей организацией является соответствующее публично-правовое образование независимо от того, на каком основании (по договору аренды, найма или социального найма) граждане проживают или пользуются жилыми помещениями, расположенными в этих жилых домах».

2.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.11.2008 № А37−95/2008−8

3.Постановление ФАС Московского округа от 27.09.2013 № А40−107832/12−122−569

16.01.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.