Отказ в продлении договора аренды земельного участка

171

Вопрос

Администрация отказала в продлении договора аренды земельного участка, под строительство торгового центра ссылаясь на то, что земельный участок долго не осваивается. Как нам понудить администрацию заключить с нами договор? 

Ответ

Для заключения договора аренды земельного участка на новый срок рекомендуем обратиться в суд с соответствующим иском, при этом вам необходимо представить доказательства освоения земельного участка (проектную документацию, разрешение на строительство или заявления о выдаче разрешения на строительство, материалы проведенных изысканий, договоры подряда и прочее).

Приведем пример положительной судебной практики: Постановление ФАС ЗСО от 16.05.2014 № А70−8634/2013.

Однако в случае отсутствия доказательств намерений по освоению земельного участка суды отказывают в удовлетворении требований по продлению срока действия договора аренды: Постановление ФАС УО от 31.01.2013 №№ Ф09−13417/12, А60−11659/2012, Постановление А. С. ЗСО от 21.11.2014 №№ Ф04−11366/2014, А45−5556/2014, Постановление Восьмого ААС от 20.11.2014 №№ 08АП-11032/2014, А70−4788/2014, Постановление А. С. УО от 19.08.2014 №№ Ф09−3887/14, А60−23439/2013.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. ГК РФ

«Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества*.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора*.

2. ЗК РФ

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса*.

3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

15.01.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.