О выборе способа управления

35

Вопрос

Может ли Управляющая компания спустя пять лет управления МКД не заключать с каждым собственником Договор управления? Можно ли заключить 1 договор с Советом дома? Нужно ли дому принимать решение о выборе способа управления в виде Управляющей компании каждые 5 лет?

Ответ

Управляющая организация обязана заключить договора с каждым собственником (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Причем приступить к управлению домом без заключения такого договора нельзя, так как в этом случае отсутствуют обязательственные отношения между сторонами (ст.307 ГК РФ). Поэтому недопустима ситуация, когда управляющая организация пять лет не заключает договора.

Однако обратите внимание на следующее. В том случае, если оказываются услуги и контрагент их оплачивает, суд может признать договорные отношения возникшими (см. п. 7 Информационного письма ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Заключение договора с советом дома законодательством не предусмотрено. Объясняется это тем, что совет дома не является субъектом гражданских отношений.

Определять способ управления каждые 5 лет нет необходимости. Однако необходимо каждые пять лет утверждать новый договор (п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет*.»

15.01.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.