Расторжение договора аренды

100

Вопрос

Стороны заключили договор аренды нежилого помещения, сроком на 5 лет. Подписали акт приема-передачи, но на гос. регистрацию документы не подали. Арендодатель депозит. Платеж не внес и через 7 дней прислал письмо о расторжении договора. В договоре — предоставлены «каникулы» на 6 мес. для ремонта. Также в договоре есть п. — если Арендатор расторгает договор ранее 11 мес., то все произведенные платежи возврату не подлежат (в т. ч депозит). Платежи не произведены. О расторжении договора в одностороннем порядке сторона должна сообщить за 60 дней. Имеет право Арендодатель взыскать с Арендатора в судебном порядке депозит и за два месяца аренду? Имеет значение-регистрация договора?

Ответ

Арендодатель имеет право отказать в расторжении договора аренды и взыскать с арендатора депозитный платеж, а также подлежащие оплате арендные платежи до момента расторжения договора в соответствии с условиями такого договора аренды, даже в отсутствие государственной регистрации такого договора.

В рассматриваемой ситуации арендодатель вправе отказать в расторжении договора аренды, так как не соблюден срок извещения арендодателя о расторжении арендатором договора аренды в одностороннем порядке.

Обязанность по внесению арендной платы исходя из п. 1 ст. 425 ГК РФ возникает после заключения договора. Следовательно, с этого момента возможно и применение мер ответственности к арендатору.

Вместе с тем обязанность по оплате пользования объектом аренды может возникнуть и ранее. Например, договор аренды, заключенный на срок не менее года и подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Тем не менее, при фактическом использовании объекта аренды в отсутствие государственной регистрации договора в случае, если достигнуто соглашение о размере платы и об иных условиях такого пользования, с арендатора может быть взыскана арендная плата (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73). Следовательно, с него можно истребовать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Фактическое пользование объектом недвижимости начинается в момент принятия такого объекта по соответствующему передаточному акту.

За использование имущества без оформления арендных отношений, в том числе при признании договора аренды недействительным, может быть взыскана плата в виде неосновательного обогащения (п. 1 ст. 1102 ГК РФ). В этом случае проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с начала фактического пользования имуществом (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Как досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора

«Арендатор может договориться с арендодателем, и договор аренды будет прекращен досрочно по соглашению сторон. В этом случае юристу арендатора остается лишь проверить правильность составления соглашения о расторжении и акта приема-передачи имущества*.

Если же арендодатель не согласен на досрочное прекращение арендных отношений, договор аренды может быть расторгнут в случаях, предусмотренных в законе или в самом договоре. Все эти случаи можно разделить на три группы:


  • существенное нарушение договора арендодателем либо наступление иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором;

  • существенное изменение обстоятельств, из которых арендатор исходил при заключении договора;

  • односторонний отказ арендатора от исполнения договора.


  •  

<…>

18.12.2014

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.