О признании права собственности

710

Вопрос

Каков размер госпошлины в суд общей юрисдикции по иску о признании права собственности на завершенную строительством квартиру. Иск подает физическое лицо к жилищно-строительному кооперативу.

Ответ

Для однозначного ответа, необходимо понимать природу взаимоотношений между будущим истцом и ЖСК. Если из договора купли-продажи пая и Устава ЖСК следует, что между истцом и ЖСК возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, то к таким отношениям Закона № 2300−1 не применяется, а значит гос. пошлина платится в размере от инвентаризационной стоимости (БТИ) квартиры, согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Если истец не является членом ЖСК, то Закон № 2300−1 применяется и, тогда в силу ч. 3 ст. 333.36 НК РФ потребитель не платит гос. пошлину и вправе подавать иск по своему месту нахождения.

Иск о признании права собственности — относится к искам имущественного характера.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска (на основании которой рассчитывается госпошлина) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащего гражданину на указанном праве, определяется исходя из стоимости объекта, НО НЕ НИЖЕ его инвентарной стоимости (по оценке БТИ).

Ставки госпошлины по иску о признании права собственности регулируются ст. 91 ГПК РФ, ст. ст. 333.16-333.18, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Но за признание права собственности в порядке приватизации — 200 руб. пошлины; это и есть пример искового требования имущественного характера, не подлежащего оценке.

Из положений ч. 3 ст. 333.36. НК РФ следует, что: при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики — истцы по искам о защите прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, плательщики — истцы по искам о защите прав потребителей уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Существует Письмо от 21.08.2009 № 03−05−06−03/37 Министерства финансов РФ, в котором указано, если в суд общей юрисдикции подается исковое заявление, содержащее требование о признании права собственности, в том числе о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору об инвестиционной деятельности, то государственная пошлина при обращении в суд должна уплачиваться в размерах, предусмотренных пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, то есть в размере 200 рублей. Но суды не воспринимают это письмо, тем более, что оно не является нормативно-правовым актом или актом толкования.

Согласно п. 7 Постановления Пленума В С РФ от 28.06.2012 № 17 законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Если после анализа договора, Вы придете к выводу, что Ваши отношения регламентируются Законом № 2300−1, то, согласно ст. 28 Закона № 2300−1

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные п. 1 ст. 28 Закона № 2300−1.

3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 ст. 24 Закона № 2300−1.

4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 ст. 28 Закона № 2300−1 новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 ст. 28 Закона № 2300−1.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 ст. 28 Закона № 2300−1.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

6. Требования потребителя, установленные п. 1 ст. 28 Закона № 2300−1, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Для уменьшения гос. пошлины, Вы вправе заплатить минимальные 400,00 рублей и подать следующие ходатайства:

В ситуации, если Вы не можете узнать инвентаризационную стоимость недвижимости из БТИ, например (т.к. Вы не собственник):

ХОДАТАЙСТВО

об отсрочке уплаты государственной пошлины

В рамках дела по иску о признании права собственности на…, руководствуясь ст. 35 ГПК РФ ходатайствую:

В связи с необходимостью определения стоимости недвижимого объекта, исходя из которой, подлежит уплате государственная пошлина в порядке абз. 1 п. 1 ст. 333.19 и п. 3 ст. 333.20 НК РФ, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, а также абз. 4 п. 2 ст. 64 НК РФ, согласно которой отсрочка и рассрочка по уплате налога может быть предоставлена заинтересованному лицу, имущественное положение которого исключает возможность единовременной уплаты налога, в виду того, что единовременно гос. пошлина, не может быть уплачена единовременно по причине …, а также по причине того, что в момент предъявления иска определить цену иска из которой необходимо уплатить гос. пошлину не представляется возможным, руководствуясь абз. 9 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, ходатайствую об отсрочке уплаты гос. пошлины до рассмотрения дела по существу в порядке, предусмотренном подп. 2 п. 1 ст. 333.18, подп. 2 п. 2 ст. 333.17 НК РФ.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.

ХОДАТАЙСТВО

об истребовании документов по делу

В рамках дела по иску о признании права собственности на … руководствуясь ст. 35 ГПК РФ ходатайствую в рамках досудебной подготовки выдать судебный запрос на истребование из Муниципального предприятия «БТИ» г. …: адрес… технического паспорта необходимого для определения полного размера гос. пошлины. Получить его самостоятельно истец не имеет возможности в виду того, что не является собственником указанного недвижимого имущества.

Когда будет известна инвентаризационная стоимость квартиры, подаете следующее ходатайство:

ХОДАТАЙСТВО

о взыскании гос. пошлины с ответчика в порядке пп. 2 п. 2 ст. 333.17, пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ плательщики, указанные в подп. 2 п. 2 ст. 333.17 НК РФ уплачивают гос. пошлину в 10-ти дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании пп. 2 п. 2 ст. 333.17 НК РФ плательщиками гос. пошлины признаются те, кто выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и, если при этом решение суда принято не в их пользу.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ

ПРОШУ

в случае удовлетворения исковых требований в пользу истца взыскать недостающую сумму гос. пошлины в 10-ти дневный срок с ответчика в порядке пп. 2 п. 2 ст. 333.17, пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

«Как указал суд, истцом по встречному иску исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, однако ЖСК нарушил условия договора и ст. 28 Закона Р Ф „О защите прав потребителей“, не передав истцу квартиру в согласованный срок. При этом суд признал необоснованным довод ЖСК о неправильном толковании судом правовой природы взаимоотношений между истцом и ответчиком и, как следствие, неправильном применении норм материального права, а именно применении судом апелляционной инстанции к спорным правоотношениям Закона РФ „О защите прав потребителей“, поскольку из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. Из условий договора следует, что ЖСК принял на себя обязательство по оказанию истцу определенных услуг: выступление в качестве инвестора в строительстве объекта, направление внесенных пайщиком взносов на строительство объекта, обеспечение выполнения строительных работ согласно проектной документации и нормативным документам. Таким образом, отношения, возникшие между истцом и ответчиком, не основаны на членстве истца в кооперативе, следовательно, Закон РФ „О защите прав потребителей“ к спорным правоотношениям судом апелляционной инстанции применен правильно. Таким образом, суд отказал в передаче кассационной жалобы председателя ЖСК для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.»


  1. Постановление Пленума В С РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

  2. Определение Московского городского суда от 24.05.2013 № 4г/9−2479/2013

  3. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 25.06.2014 № 33−3692

  4. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 03.06.2014 № 33−3162


  5.  

*Так выделена часть материала, которая поможем Вам принять правильное решение.

18.12.2014



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль