О предварительном договоре

34

Вопрос

«Предварительный договор". Как грамотно составить соглашение о расторжении нашего предварительного договора, так чтобы у покупателя не возникло желание, после подписания соглашения, обратиться в судебные органы, с целью взыскания с Продавца, какой-нибудь упущенной выгоды или морального вреда. Покупатель, человек «ушлый» и всегда ищет лазейки, где-нибудь "урвать" себе кусок. Может ещё, какие-то соглашения потребуются?

Ответ

В рассматриваемом случае предварительный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Так как покупателем обязанности по данному договору выполнены в полном объеме, то в случае расторжения такого договора продавец обязан вернуть покупателю все полученное по договору или исполнить свои обязанности по договору надлежащим образом (понуждение к заключению основного договора).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Однако согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В связи с выше сказанным, в случае расторжения предварительного договора продавец обязан вернуть все полученное по сделке от покупателя или передать покупателю приобретаемое имущество, то есть надлежащим образом исполнить свои обязательства. В случае не исполнения обязательства надлежащим образом продавец может быть понужден к исполнению в судебном порядке.

Так как покупателем по условиям предварительного договора исполнены обязательства по оплате товара, то продавец обязан исполнить встречные обязательства по заключению основного договора купли-продажи в срок до 30 декабря 2014 года, в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 328 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Видео: Неоднозначные вопросы купли-продажи недвижимости

15.12.2014

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.