Право на взыскание задолженности с неплательщиков

59

Вопрос

Может ли управление МКД Управляющей организацией передаться от застройщика к собственникам МКД? Ситуация: В 2011 году сдан в эксплуатацию МКД, Управляющая организация была выбрана самим застройщиком. Однако с моменты сдачи дома органы местного самоуправления не провели конкурса по установлению управляющей компании, а собственники до настоящего момента не удосужились принять решение по выбору способа управления. Таким образом, на протяжении всего этого времени УК, избранная застройщиком обслуживает МКД и взимает за это плату, которую собственники оплачивают…. Есть ли у УК право на взыскание задолженности с неплательщиков? И сохраниться ли оно при переходе МКД на другую форму управления? Фактически ЖК не содержит указаний и норм на заочное избрание способа управления, но конклюдентные действия собственниками совершены были.

Ответ

Из ч. 14 ст. 161 ЖК РФ следует, что до тех пор, пока не будет проведен конкурс и не будет заключен договор управления по результатам конкурса, домом управляет организация, выбранная застройщиком. При этом плата вносится управляющей организации. Однако договор заключается между застройщиком и управляющей организацией.

Из ч. 3 ст. 308 ГК РФ следует, что обязанности возникают только для лиц, участвующих в обязательстве. В рассматриваемой ситуации обязательства возникают между застройщиком и управляющей организации. Поэтому должниками управляющей организации являются не собственники, а застройщик. Собственник выступают в данном случае как третьи лица, исполняющие обязанности застройщика в части оплаты (ч. 1 ст. 313 ГК РФ). Однако, учитывая ст. 403 ГК РФ и то, что ответственность за ненадлежащую оплату несут собственники, организация может требовать оплату именно с собственников. Причем не имеет значение, что будет выбран иной способ управления. Обязанность по внесению платы возникает в силу закона, а из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома*."

12.12.2014



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.