Право собственности на долю каждого машино-места

83

Вопрос

В договоре долевого участия указано, что застройщик обязался построить многоэтажный паркинг, расположенный на земельном участке с кадастровым номером и находящиеся в его составе объекты долевого строительства: Площади 19,00 кв.м. (проектные) в количестве 16 штук: машино-место №№ и пропорциональные им площади мест общего пользования, расположенные в нежилом помещении (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 3230,00 кв.м. (проектная), на 3 этаже многоэтажного паркинга. То, нужно регистрировать право собственности на долю каждого машино-места или доля будет указана 16 машино-мест?

Ответ

С учетом условий договора, представляется, что возможно будет зарегистрировать право собственности на долю в праве собственности на паркинг, пропорционально количеству машиномест в паркинге (имеется ввиду, не обособленная регистрация каждой доли в праве на паркинг). Этот вывод следует из правового режима долевой собственности, в соответствии с которым машино-места (которые не сформированы как самостоятельный объект недвижимости) представляют собой часть недвижимой вещи (паркинга), а пользователь парковочного места является долевым сособственником данной недвижимой вещи, в отношении которой соглашением участников долевой собственности или решением суда может быть определен порядок пользования соответствующей недвижимой вещью (см. Определение от 27.10.2011 № ВАС-11 450/11).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Определение от 27.10.2011 № ВАС-11 450/11

<…>

«Предметом требования истца о признании права собственности являются такие объекты как машино-места. Однако суды не изучили вопрос о том, являются ли машино-места, на которые претендует истец, недвижимыми вещами (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации), или же между сторонами имеется спор об установлении общей долевой собственности на здание многоярусного паркинга и определении порядка пользования данным зданием. Так, из материалов дела следует, что, предъявляя исковые требования истец, помимо прочего, указывал на положения гражданского законодательства (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации), в соответствии с которыми при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Материалы судебной практики свидетельствуют о наличии двух подходов к юридическому оформлению прав, предполагающих пользование парковочным местом. В некоторых случаях суды, опираясь на данные технических (кадастровых) паспортов, признают парковочное место недвижимым имуществом — помещением в составе другого объекта недвижимости: нежилого помещения (парковочного зала) или нежилого здания (Постановление ФАС Московского округа от 30.06.2008 № КГ-А40/4518−08−1,2). В других случаях суды полагают, что парковочное место самостоятельной вещью не является, а представляет собой часть недвижимой вещи — нежилого помещения или нежилого здания, а пользователь парковочного места является долевым сособственником данной недвижимой вещи, в отношении которой соглашением участников долевой собственности или решением суда может быть определен порядок пользования соответствующей недвижимой вещью (Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.01.2008 № А33−10 690/2007)*".

12.12.2014

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.