Замена квартиры денежным эквивалентом

31

Вопрос

Может ли орган местного самоуправления, являющийся стороной контракта на строительство многоквартирного жилого дома, и получающий после реализации контракта процент построенных квартир в собственность, заменить дополнительным соглашением квартиры на их денежный эквивалент либо выполнение определенного вида работ в пользу органа местного самоуправления?

Ответ

Возможность заключения дополнительно соглашения, в части замены условия о передачи квартир в собственность администрации на обязательство выплаты денежной компенсации, должна устанавливаться в учетом условий инвестиционного договора. По общему правилу, в силу принципа свободы договора (ст.421 ГК РФ), стороны инвестиционного договора вправе заключить доп. соглашение, в соответствии с которым доля администрации в натуральном виде может заменяться денежной компенсацией или иным встречным представлением, что иногда находит отражение и в судебной практике (см. Постановление ФАС МО от 13.02.2013А40−39 091/12, Постановление ФАС ВВО от 21.06.2012А43−14 864/2011).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Совместное строительство коммерческого объекта. Какой договор лучше защитит интересы инвестора;

Объект строится на чужом земельном участке. Варианты договорного оформления;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление ФАС МО от 13.02.2013А40−39 091/12

«Суд первой и апелляционной инстанций, установил, что в соответствии с решением инвестиционного совета при губернаторе Нижегородской области от 16.05.2007 № 1052−26−1040 и распоряжением главы Администрации города Нижний Новгород от 25.10.2004 № 3546-Р на период строительства ООО «Инвестжилстрой» предоставлено право аренды земельного участка ориентировочной площади 10 870 кв. м, площадь застройки — 2 152 кв. м.

При этом, согласно пункту 3.2 договора аренды земли на время совместной деятельности по строительству объекта от 16.11.2004 № 12 112/07 построенный объект либо незавершенное строительство является общей долевой собственностью сторон. В соответствии со своим вкладом в совместную деятельность администрация имеет долю объекта в размере 23,65% общей площади жилых помещений, 23,65% общей площади конторских помещений и 11,83% стояночных мест подземных автостоянок, законченного строительством объекта. Доля администрации выделяется в натуре. Конкретные объекты определяются сторонами в дополнительном соглашении. Доля администрации в жилых помещениях выделяется одно-двухкомнатными квартирами. Жилые помещения, расположенные на первом и последнем этажах не могут быть определены соглашением если не установлено иное. По соглашению сторон доля администрации в натуральном виде может заменяться денежной компенсацией*"

08.12.2014



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль