Обмен доли жилого помещения

26

Вопрос

Возможно, ли в рамках договора мены или иной формы договора произвести обмен доли жилого помещения (квартиры) на долю в Обществе с ограниченной ответственностью? Какие существенные условия при этом необходимо отразить в договоре?

Ответ

Нет, это невозможно. Согласно ч. 1 ст. 567 ГК РФ допускается мена только товаров. Причем в результате мены должно быть передано право собственности. Как отметил ВАС РФ в п. 3 Информационного письма от 24.09.2002 № 69 имущественные права не могут обмениваться, так как права собственности на имущественные права не возникает. Поэтому обменять долю в ООО на долю в помещении нельзя.

В тоже время на практике встречаются случаи, когда суды допускают такую мену (см. например Постановление 13 ААС от 20.01.2012 № А56−35 770/2011). Однако, учитывая, что ВАС РФ выступал с противоположным мнением, не рекомендуем проводить такую мену.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой*.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен."

03.12.2014



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.