Тарифы на тепловую энергию

90

Вопрос

Между предприятием Ресурсоснабжающая организация) и управляющей компанией заключается договор теплоснабжения для обеспечения собственников многоквартирных домов, обслуживаемых УК. Однако УК не принимает пункт договора, где указывается 100% оплата поставленного ресурса на границе раздела эксплуатационной ответственности, ссылаясь на необходимость вычета из оплаты расходов, понесенных УК (банковские расходы, оплата расчетно-кассовому центру за услуги начисления, сбора от собственников жилых МКД). Мы считаем, что это его расходы и мы не должны их компенсировать, в тариф на тепловую энергию это не заложено.  Есть ли судебная практика и правовые нормы (кроме ст. ст. 539,544 ГК РФ), что УК должны оплачивать 100% от потребленного ресурса.

Ответ

Требование управляющей организации необоснованны и противоречат закону. Во-первых, из ст. 424 ГК РФ следует, что в случае, если цена регулируется государством, стороны должны исполнять договор по такой цене. Тариф на тепловую энергию определяется государством, а потому управляющая организация обязана платить по государственному тарифу, и не может ничего вычитать из него. Во-вторых, управляющая организация забывает, что за банковские и иные расходы им уже платят собственники помещений в доме (см. п. 29 Постановления Правительства Р Ф от 13.08.2006 № 491). Желание организации первый раз получить плату от собственников, а второй — от РСО путем не перечисления части оплаты нарушает требование добросовестного поведения (ст. 10 ГК РФ). Как пример судебной практике см. Постановление ФАС СКО от 02.03.2009 № А32−4079/2008−16/91.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 424. Цена

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 1336

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления*.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги."

01.12.2014

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.