Спор между поставщиком энергоресурсов и управляющей компании

77

Вопрос

Вопрос по спорам между поставщиком энергоресурсов и управляющей компании. В правовой системе Юрист, мы нашли решения судов о взыскании с управляющей компаний долга по поставке энергоресурсов. Однако судебной практики по обжалованию и отказу в требованиях поставщика энергоресурсов к управляющей компании о взыскании долга за поставленные энергоресурсы не нашли.

Ответ

В качестве судебной практики можно привести следующие дела. В Постановлении ФАС ВВО от 28.04.2011 № А38−1387/2010 рассматривался спор, по которому РСО требовало оплатить потребленную на ОДН энергию. Управляющая организация ссылалась на то, что не является надлежащим ответчиком. Суд не поддержал этот довод, однако отказ в части требований истца, учтя реестр домов, которыми управляет организация.

В Постановлении 13 ААС от 27.10.2014 № 13АП-19 435/2014 было отказано в части требования РСО ввиду неправильного расчета задолженности.

Если в целом подойти к судебной практике, то необходимо отметить следующее. Как правило, управляющие организации оспаривают саму обязанность по оплате услуг, полагая, что такая обязанность возложена на собственников. Суды не соглашаются с этим, так как исполнителем услуг является именно управляющая организация, которая заключает отдельный договор с РСО (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Споры, не связанные с оспариванием самой обязанности, касаются в основном правильности расчет задолженности. И здесь у управляющей организации возникает возможность выиграть спор, так как РСО зачастую стремятся включить в задолженность суммы, законом не предусмотренные (например, потери в сетях, неверное определение тарифа для нежилых помещений и т. д.).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность*."

27.11.2014

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.