• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Предприятие сдало в аренду ИП часть помещения для осуществления торговой деятельности, помещение находится в составе производственного здания, земля под объектом относится к землям занятых под промышленными объектами (находится в собственности предприятия

Предприятие сдало в аренду ИП часть помещения для осуществления торговой деятельности, помещение находится в составе производственного здания, земля под объектом относится к землям занятых под промышленными объектами (находится в собственности предприятия

90

Вопрос

Предприятие сдало в аренду ИП часть помещения для осуществления торговой деятельности, помещение находится в составе производственного здания, земля под объектом относится к землям занятых под промышленными объектами (находится в собственности предприятия). Проверяющий из горсовета указывает, что мы допустили нарушение, не имели права сдавать в аренду даннное помещение без изменения назначения земли -под объекты торговли. Правомерна ли позиция проверяющих?

Ответ

: В рассматриваемой ситуации требования проверяющих являются правомерными, если в число видов разрешенного использования указанного земельного участка (согласно градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны) не включен такой вид как «размещение объектов торговли».

 

Согласно п. 2 ст. 7 ГрК земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 4 ст. 37 ГрК).

Информация о видах разрешенного использования земельного участка, предусмотренных градостроительным регламентом, согласно ч. 3 ст. 44 ГрК РФ, содержится в градостроительном плане земельного участка.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 7 ЗК РФ и п. 4 ст. 37 ГрК РФ организация вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования выбрать вид разрешенного использования земельного участка из всех видов разрешенного использования, указанных в градостроительном плане земельного участка и установленных градостроительным регламентом территориальной зоны.

П. 10 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения отнесено создание условий для обеспечения жителей поселения услугами связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания.

В соответствии с п. 4 Указа Президента РФ от 29.01.1992 № 65 «О свободе торговли» предприятия и граждане осуществляют торговлю в местах, отведенных органами исполнительной власти.

Учитывая изложенное, по нашему мнению, орган местного самоуправления вправе выдвигать требование предпринимателю о прекращении торговли, если такая торговля осуществляется на территории, не предназначенной для ведения розничной торговли.

Кроме того, при данных обстоятельствах необходимо учитывать, что использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием влечет административную ответственность в соответствии с ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

23.04.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.