в областную собственность оформлен земельный участок, которым пользуется унитарное предприятие

62

Вопрос

в областную собственность оформлен земельный участок, которым пользуется унитарное предприятие. уже более года стороны не могут согласовать условия договора аренды между собственником и арендатором. Какая ответственность может грозить арендатору за пользование землей в этот период без оплаты?

Ответ

: В рассматриваемой ситуации Ваша организация может быть привлечена к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ.

 

Также собственник земельного участка вправе взыскать с лица, осуществляющего пользование указанным участком без надлежащей оплаты, неосновательное обогащение на основании ст. ст. 1102 ГК РФ.

1. Согласно ст. 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа.

Объектом административного правонарушения, предусмотренного в ст. 7.1 КоАП РФ, являются общественные отношения в сфере использования земель и охраны собственности.

Под использованием земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю понимается пользование земельным участком, осуществляемое (в том числе) с разрешения собственника или лица, им уполномоченного, при невыполнении предусмотренной законом обязанности по оформлению правоустанавливающих документов на землю.

На основании ст. 25,26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральным законодательством и подлежат государственной регистрации.

Такая правая позиция содержится в материалах судебной практики (в частности, Постановление 17 ААС от 03.08.2011 № 17АП-5813/2011-АК, Постановление 20 ААС от 21. 03. 2011 № А62-5591/2010).

2. Ст. 65 ЗК РФ установлен принцип платности земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пользование земельными участками в отсутствие заключенных договоров аренды квалифицируется как неосновательное обогащение.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Такая правовая позиция содержится в материалах судебной практики (в частности, Постановление 8 ААС от 15.10.2012 № А46-17589/2012, Постановление ФАС МО от 17.09.2012 № А40-95031/11-16-856).

17.04.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.