• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » член ЖСК подписал индивидуальное соглашение 25.10.2011 года с Жилищно - строительным кооперативом, целью настоящего соглашения является конкретизация условий положения о порядке оплаты вступительных паевые, членских и прочих взносов, также в этом соглашен

член ЖСК подписал индивидуальное соглашение 25.10.2011 года с Жилищно - строительным кооперативом, целью настоящего соглашения является конкретизация условий положения о порядке оплаты вступительных паевые, членских и прочих взносов, также в этом соглашен

62

Вопрос

член ЖСК подписал индивидуальное соглашение 25.10.2011 года с Жилищно - строительным кооперативом, целью настоящего соглашения является конкретизация условий положения о порядке оплаты вступительных паевые, членских и прочих взносов, также в этом соглашении имеется пункт, который гласит "В связи с принятием общим собранием Инвесторов строительства Объекта решения об отоплении Объекта в период отопительного сезона ( до даты ввода Объекта в Эксплуатацию) пайщик принимает на себя обязательства по возмещению ООО затрат по теплоснабжению объекта в указанный период пропорционально общей проектной площади Квартиры) Трест в свою очередь передал инвесторам и управл. коп. многоквартирн. дом. Далее управляющая комп. заключила договор купли- продажи тепловой энергии 12.11.12 г. по которому Управляющая компания по выставляемым счетам оплачивает за поставленное тело. Справку о выплате пая пайщик получил 01. марта 2013 г. Будет ли правомерным если управляющая комп. обратиться в суд с иском о задолженности по оплате за тепловую энергию? Протокол пайщиков имеется, с тем же условием по оплате за тепловую энергию, до распоряжения о вводе дома в эксплуатацию. На какие нормы закона сослаться? Или основанием для регистрации документов о праве собственности членов ЖК и ЖСК будет полностью внесших свой паевой взнос, является справка, выдаваемая правлениями соответствующих кооперативов 01. марта 2013 и протокол тут не правомерен?

Ответ

: 1. До момента завершения строительства дома обязанность по оплате коммунальных платежей (в том числе, тепловой энергии) возлагается на застройщика. После ввода построенного дома в эксплуатацию застройщик осуществляет передачу объекта собственнику, который с момента подписания акта приема-передачи обязан нести бремя расходов по содержанию указанного объекта.

 

В силу п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива — с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

При рассмотрении подобных споров суды исходят из системного анализа положений статей 129, 153, 158 ЖК РФ, из которого следует, что плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения. При этом до передачи застройщиком членам ЖСК жилых помещений владельцем этих помещений, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Если жилые помещения предоставлялись гражданам жилищным кооперативом, являющемся застройщиком вновь построенного многоквартирного дома, момент передачи квартир гражданам для целей определения момента возникновения у них обязанностей по оплате коммерческих услуг регулируется специальной нормой — п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи) (Постановление 8 ААС от 24.07. 2012 № А46-7974/2012).

В случае, если соглашение, о котором говорится в Вашем вопросе, заключено с нарушением вышеприведенных норм права, оно может быть оспорено в судебном порядке.

2. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, ч. 4 ст. 218 ГК РФ) и ЖСК не вправе действовать в нарушение указанных правовых норм. Оплата коммунальных платежей при этом не влияет на возникновение у члена ЖСК права собственности на жилое помещение.

16.04.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль