ООО приобрело на торгах трансформаторную подстанцию

131

Вопрос

ООО приобрело на торгах трансформаторную подстанцию. В свидетельстве на право собственности указано назначение объекта: энергетическое сооружение. Приобретая указанное имущество покупатель предполагал использовать его по прямому назначению - для приема и передачи электрической энергии потребителям. В настоящее время возникла конфликтная ситуация, связанная с определением права собственности на оборудование, находящееся в трасформаторной подстанции, а также на входящие питающие высоковольтные кабельные линии. Продавец недвижимого имущества утверждает, что не передавал оборудование и кабельные линии в собственность покупателя. Означает ли продажа здания, имеющего определённое функциональное назначение, продажу оборудования, находящегося в нём и кабельных линий ? Нужно ли было указывать в договоре перечень этих объектов?

Ответ

: Исходя из текста Вашего вопроса, указанная трансформаторная подстанция представляет собой единый комплекс имущества, то есть совокупность нескольких недвижимых и движимых вещей, объединенных с целью их использования по общему назначению. И заключение договора купли-продажи соответствующего здания означает приобретение права собственности на весь комплекс, если иное не следует из положений заключенного договора.

 

В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.3 Федерального Закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике«трансформаторные и иные подстанции относятся к объектам электросетевого хозяйства и предназначены для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии.

Как показывает анализ материалов судебной практики, при рассмотрении подобных споров суды исходят из того, что трансформаторная подстанция представляет собой сложную вещь. Электрическая подстанция — это электроустановка, предназначенная для приема, преобразования и распределения электрической энергии и состоящая из трансформаторов или других преобразователей энергии, устройств управления и вспомогательных устройств. Составляющее подстанцию оборудование, несмотря на то, что состоит из отдельных элементов, может эксплуатироваться только комплексно (использоваться по общему назначению). Помещение трансформаторной подстанции предназначено исключительно для эксплуатации электрооборудования, имеет по отношению к нему чисто служебное назначение и используется исключительно для контроля за состоянием оборудования, обеспечения его технического обслуживания и доступа специалистов органов Энергонадзора. Таким образом, трансформаторная подстанция представляет собой единый и неделимый комплекс оборудования и помещения, где оно расположено, обеспечивающего его автономность.

Такая правовая позиция изложена в Решении АС Свердловской от 14.06. 2011 № А60-2607/2011, также в Постановлении 18 АС от 25.02. 2013 № 18АП-684/2013.

При рассмотрении судебных споров заинтересованной стороне необходимо представить доказательства, подтверждающие, что спорное имущество составляет единый комплекс, состоящий из предметов, которые функционируют в неразрывной взаимосвязи и иное не предусмотрено договором купли-продажи.

15.04.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.