• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » ООО заключил договор по аренде земельного участка с Исполнительным комитетом ЗМР в лице МУ Палаты земельных и имущественных отношений на срок 11 месяцев

ООО заключил договор по аренде земельного участка с Исполнительным комитетом ЗМР в лице МУ Палаты земельных и имущественных отношений на срок 11 месяцев

76

Вопрос

ООО заключил договор по аренде земельного участка с Исполнительным комитетом ЗМР в лице МУ Палаты земельных и имущественных отношений на срок 11 месяцев. За один месяц арендатор ООО заявил в письменной форме о пролонгации земельного участка в Исполнительный комитет ЗМР РТ (АРЕНДОДАТЕЛЬ) и в МУ ПИЗО. Были отправлены десятки писем о пролонгации..ответа до сих пор нет... срок в договоре был 1 февраля 2012 г.. по 1 ноября 2012 г.. Недавно пришло письмо о расторжении договора земельного участка от ПИЗО....... арендная плата во время уплачивалась...участок убирался....... за апрель 2013 г. тоже все уплочено..(по арендной плате)....... при этом пункт имеется о преимущественном праве на заключение у арендатора.... как быть...ПИЗО хочет расторгнуть договор......с задним числом от 01 апреля 2013 г. а сегодня 12 апреля 2013 г... как быть.

Ответ

: 1. Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

 

В соответствии со ст.610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации спорный договор аренды считается продленным на неопределенный срок и арендодатель вправе расторгнуть данный договор, письменно предупредив об этом арендатора не менее чем за три месяца до даты расторжения.

2. В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Как следует из анализа вышеприведенных норм права и материалов судебной практики преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу.

Примеры судебных решений:

Постановление 13 ААС от 06.09.2010 № А26-2756/2010

Постановление Президиума ВАС РФ от 19.07. 2005 № 3440/05

Постановление Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 № 17540/11

В рассматриваемой ситуации можно рекомендовать Вашей организации повторно обратиться к арендодателю с предложением о заключении договора аренды на новый срок со ссылкой на вышеприведенные нормы права.

12.04.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.