• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » 15 апреля 2011 года между ликвидационной комиссией колхоза - далее Продавец, и муниципальным образованием поселения - далее Покупатель, был заключен договор купли продажи нежилого здания - далее договор

15 апреля 2011 года между ликвидационной комиссией колхоза - далее Продавец, и муниципальным образованием поселения - далее Покупатель, был заключен договор купли продажи нежилого здания - далее договор

75

Вопрос

15 апреля 2011 года между ликвидационной комиссией колхоза - далее Продавец, и муниципальным образованием поселения - далее Покупатель, был заключен договор купли продажи нежилого здания - далее договор. По договору Продавец передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Покупателю, а Покупатель принял здание .К договору был составлен передаточный акт, после подписания которого нежилое здание было снято с баланса Продавца. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Продавца передать указанное здание и обязанность Покупателя принять его признаются выполненными.Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора .Покупатель оплатил стоимость по договору. Продавец передал все документы на здание (свидетельство о государственной регистрации, технический план и т.д.) Покупателю. Но договор не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, переход права собственности не зарегистрирован.Причина в неявки Продавца для регистрации сделки. 03.07.2012 года Продавец признан банкротом, открыто конкурсное производство, назначен Конкурсный управляющий.Покупатель не был уведомлен о процедуре банкротства Продавца. 26.03.2013 года Конкурсному управляющему отправлено заказное письмо с просьбой явиться для государственной регистрации договора. 09.04.2013 Покупатель подал пакет документов для государственной регистрации договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации. Продавец не явился.08.04.2013 Конкурсной управляющий направил письмо о том, что вышеуказанное нежилое здание будет выставлено на продажу, если в течение месяца администрация, то есть Покупатель не заявит о решение купить это здание и если администрация откажется от выкупа здания, то Конкурсной управляющий обратиться в правоохранительные органы об принудительном освобождении здания. Вопрос: Имеет ли право Конкурсной управляющий продать вышеуказанное нежилое здание и как принудить его к государственной регистрации договора купли-продажи, а также зарегистрировать переход права и вообще на каком основание он пытается продать это здание, документы он отказался представить?

Ответ

В случае, если продавец отказывается от государственной регистрации, покупатель вправе обратиться в суд с требованием зарегистрировать. В случае, если отказ продавца необоснован, то требования покупателя подлежат удовлетворению (Постановлении ФАС Уральского округа от 24.10.2007 № Ф09-8643/07-С6).

 

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, то есть государственная регистрация в судебном порядке (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Вы можете в судебном порядке принудить конкурсного управляющего зарегистрировать право собственности. Формально конкурсный управляющий вправе продать имущество, однако в судебном споре данная сделка может быть признана недействительной. Наиболее целесообразным будет в настоящий момент покупателю подать иск о принудительной регистрации права собственности в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ.

10.04.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

Руководитель Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль