Договор управления в новой редакции

128

Вопрос

На общем собрании собственники многоквартирного дома утвердили договор управления в новой редакции, а плату за содержание и ремонт жилья не утверждали. Какую плату должна выставлять собственникам управляющая компания?

Ответ

Требовать оплаты управляющая организация не имеет права, так как договор между сторонами не заключен. Как следует из ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям договора. Для договора управления существенные условия указаны в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Порядок определения цены договора является существенным условием договора. Так как собственники не включили в договор управления порядок определения цены, договор считается незаключенным (см. п. 1 Информационного письма РФ от 25.02.2014 № 165). Поэтому собственники должны на общем собрании принять решение по цене и включить его в проект договора. Обращаем Ваше внимание, что договор управления рекомендуется заключать по правилам, утв. Приказом Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 432. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение*.»

13.10.2014



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль