Плата за коммунальные услуги и плата за содержание и ремонт общего имущества

277

Вопрос

Входит ли в коммунальные услуги плата за содержание и ремонт общего имущества? Можно ли возложить обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества на арендатора нежилого помещения?

Ответ

По первому вопросу. Плата за коммунальные услуги и плата за содержание и ремонт общего имущества — две различных платы. Такой вывод следует из ст. 154 ЖК РФ, в которой определен состав платы за помещение.

По второму вопросу. Обязать арендатора против его воли платить за содержание и ремонт нельзя. Как коммунальные услуги, так и содержание и ремонт общего имущества — все это входит в понятие бремени собственника (ст. 210 ГК РФ). Поэтому по общему правилу и за коммунальные услуги, и за ремонт с содержанием отвечает собственник. Допустимо, чтобы арендодатель и арендатор в договоре аренды предусмотрели, что обязанность по оплате лежит на арендаторе. Однако, учитывая принцип свободы договора, понудить арендатора к включению такого условия в договор аренды нельзя. Такой подход получил закрепление в Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.03.2014 № 17462/13. Несмотря на то, что постановление рассматривает вопрос о возложении обязанности по оплате коммунальных услуг, позиция суда полностью применима и к содержанию имущества.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором*.»

13.10.2014



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.