Перерасчет общей площади квартиры

183

Вопрос

Я заключила договор участия в долевом строительстве по фз 214!в договоре прописано, что площадь квартиры без понижающего коэффициента указана. Мы оплатили общую площадь без понижающего коэффициента! Может ли БТИ сделать замер квартиры и балкон учитывать как полноценную площадь и коэффициент не понижать. Могу ли я подать на них в суд на перерасчет общей площади квартиры?

Ответ

Действующая судебная практика исходит из того, что в случае, если стороны в договоре не предусмотрели применение к подсчету площади лоджии или балкона понижающего коэффициента, то площадь лоджии и балкона следует учитывать без понижающего коэффициента, в связи с чем, исковое требование о взыскании излишне уплаченных средства может быть оставлено без удовлетворения (см. Определение Владимирского областного суда от 16.02.2012 № 33-595/2012, Апелляционное определение Свердловского областного суда от 23.10.2013 № 33-12277/2013, Постановление 9 ААС от 10.02.2014 № А40-12358/13).

Следует отметить, что нормы жилищного законодательства, определяющие площадь жилого помещения не подлежат применению к отношениям, возникшим из договоров долевого строительства квартир (см. Постановление ФАС ПО от 18.02.2010 № А55-6178/2009, Постановление 2ААС от 19.04.2010 № А31-2391/2009, Апелляционное определение Верховного суда Республики Марий Эл от 25.02.2014 № 33-328/2014), в связи с чем, расчет общей площади определяется на основании условий договора или действующих нормативов.

В свою очередь, ряд судебных инстанций делает вывод, что при подсчете площади квартиры может применяться Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. № 37), СНиП 31-01-2003 (см. Постановление 19 ААС от 26.11.2013 № А48-1163/2013, апелляционное определение Калининградского областного суда № 33-1812/13). В свою очередь, данные нормы включают в состав площади квартиры площадь балкона и лоджии, но с уменьшенным коэффициентом, в связи с чем, основания для предъявления требований о перерасчете уплаченной суммы могут быть обоснованы. Однако, если в договоре стороны согласовали условие о применении подсчета площади без коэффициентов, шансы на удовлетворение судом данных требований уменьшаются.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПРИКАЗ МИНСТРОЯ РОССИИ ОТ 04.08.1998 № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

«3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.*

Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются».

10.10.2014



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.