О продлении договора

603

Вопрос

Если в договоре прописано: Договор вступает в силу момента подписания и действует до 2014. Если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то срок действия договора продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Означает ли это, что срок действия договора автоматически продлевается только 1 раз, или же его можно автоматически продлит несколько раз. Возникли сомнения, так как в договоре не прописано, что договор продлевается на каждый последующий год.

Ответ

Да это означает что срок действия договора автоматически продлевается. Таким образом его можно продлить несколько раз до тех пор, пока одна из сторон не заявит о его расторжении либо до момента исполнения сторонами всех обязательств.

В Вашем случае договор является срочным, но с условием об автоматическом продлении его срока.

Но нужно учитывать следующее, когда условия о сроке действия договора является существенным для отдельных видов.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Может ли принципал отказаться от исполнения договора агентирования, если такой договор содержит условие о возможности его продления (пролонгации) неограниченное число раз

Условие агентского договора о том, что количество пролонгаций не ограничено, не свидетельствует о бессрочном характере договора. Другими словами, такой договор считается заключенным на определенный срок. Суды исходят из того, что при пролонгации договора (независимо от его вида) между сторонами начинает действовать новый договор, заключенный на тех же условиях (см., например, п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59* «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“»). К примеру, если стороны агентского договора, заключенного на один год, продлят действие соглашения на тех же условиях, то фактически это будет означать, что стороны заключили еще один договор агентирования сроком на один год.*

Если агентский договор, предусматривающий возможность его пролонгации на тех же условиях, не содержит условия о праве на односторонний отказ, то принципал не может отказаться от исполнения. Однако если стороны договора наделили принципала таким правом, то ему имеет смысл самостоятельно решить, воспользоваться ли правом на отказ или нет.

Пример из практики: суд решил, что принципал не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора агентирования, если договор предусматривает возможность его продления неограниченное число раз

ООО «Ж.» (принципал) и муниципальное унитарное предприятие «И.» (агент) заключили агентский договор на оказание услуг по расчетному, кассовому и информационно-техническому обслуживанию жилых домов.

Стороны установили, что договор действует с 1 января по 31 декабря 2010 года. Кроме того, стороны предусмотрели возможность его пролонгации. Так, договор считается продленным на следующий год в случае, если ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о намерении его расторжения не позднее чем за 15 календарных дней до даты окончания его действия.

Стороны продлили договор на следующий год (т. е. до 31 декабря 2011 года). Однако 10 февраля 2011 года принципал уведомил агента об отказе от исполнения договора. В марте 2011 года на расчетный счет унитарного предприятия «И.» поступили платежи от третьих лиц. Агент перечислил эти денежные средства принципалу за вычетом агентского вознаграждения.

Принципал посчитал, что унитарное предприятие «И.» незаконно удержало сумму вознаграждения, поскольку договор прекратил действие. По этой причине ООО «Ж.» обратилось в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Суды первой и апелляционной инстанций решили, что договор фактически заключен без определения срока окончания его действия. Об этом свидетельствует условие, по которому количество пролонгаций не ограничено. Следовательно, принципал был вправе отменить поручение. В итоге требование истца было удовлетворено.

Однако суд кассационной инстанции не согласился с таким выводом. По мнению суда, условие о возможности продлить договор неограниченное число раз не означает, что соглашение является бессрочным. Истец и ответчик заключили договор на определенный срок (до 31 декабря 2011 года). По закону стороны не вправе в одностороннем порядке отказаться от срочного договора агентирования (ст. 1010 ГК РФ). Следовательно, договор не прекратил действие, и агент должен получить вознаграждение (постановление ФАС Центрального округа от 21 октября 2011 г. по делу № А14-1933/2011/66/36).

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

10.10.2014

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.