Оформление договора займа физического лица у работодателя

430

Вопрос

Как правильно оформить договор займа физического лица у работодателя и договор залога приобретенного на заемные средства квартиры с учетом изменений Гражданского кодекса. Если можно, то дать форму таких документов.

Ответ

В соответствии со ст. 336 ГК РФ договором залога может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем. Соответственно, в данном договоре вы можете указать об обязательстве передачи приобретаемой собственности под залог в обеспечении данного договора. Непосредственно бланка договора с указанной спецификой на данный момент в системе нет, но за основу вы можете взять имеющуюся в базе форму договора залога имущества, адаптировав по свои нужды.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Апелляционное определение Кировского областного суда от 05.06.2014 № 33-1907

«Суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства, условия договора микрозайма и договора залога недвижимого имущества, правильно установил факт ненадлежащего исполнения заемщиком обусловленного договором займа и обеспеченного залогом обязательства, наличие у заемщика Чистопашиной А.А. перед ООО «Просто Деньги» задолженности по договору займа, и руководствуясь положениями статей 307, 309-310, 348-350, 432, 807-812 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика основного долга, процентов за пользование займом, неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа за нарушение условий возврата суммы займа и обращении взыскания на названное выше заложенное имущество. При этом суд, разрешая требования истца о взыскании неустойки, применил положения статьи 333 ГК РФ и снизил заявленный истцом к взысканию размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

Выражая несогласие с решением суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, заявитель жалобы указывает, что денежные средства были получены по договору микрозайма № 194-2012-ПД, заключенному на основании расходного кассового ордера № 1263 от 29.11.2012 г., однако обязательства по данному договору займа ипотекой не обеспечены, поэтому оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Как усматривается из материалов дела, факт заключения договора микрозайма № 194-2012-ПД от 21.11.2012 г. и получение по данному договору займа в размере <данные изъяты> рублей ответчик не оспаривает. Не оспаривается ответчиком также факт заключения сторонами договора залога недвижимого имущества № 194 от 21.11.2012 г., по условиям которого в обеспечение обязательств по договору займа № 194-2012-ПД от 21.11.2012 г. была установлена ипотека в отношении принадлежащей ответчику квартиры.*

Договор микрозайма № 194-2012-ПД от 21.11.2012 г. и договор залога недвижимого имущества № 194 от 21.11.2012 г. недействительными или незаключенными не признаны. Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 20.06.2013г., оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Кировского областного суда 10.09.2013г., в удовлетворении требований Чистопашиной А.А. о признании договора микрозайма № 194-2012-ПД от 21.11.2012 г. незаключенным, договора залога № 194 от 21.11.2012г. недействительным было отказано.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из того, что факт получения денег в размере <данные изъяты> рублей по договору микрозайма № 194-2012-ПД от 21.11.2012 г., а также факт заключения договора залога № 194 от 21.11.2012 г. подтверждаются материалами дела и пояснениями ответчика, принимая во внимание также, что договор залога № 194 от 21.11.2012 г. недействительным не признан, судебная коллегия считает, что при заключении договора залога недвижимого имущества № 194 от 21.11.2012 г. воля сторон была направлена на обеспечение залогом обязательства ответчика по возврату переданной ему на основании договора микрозайма № 194-2012-ПД от 21.11.2012 г. суммы займа в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства по возврату суммы займа подтверждается материалами дела, суд первой инстанции обоснованно, в соответствии со статьей 348 ГК РФ, удовлетворил требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество«.

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

10.10.2014



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.