Наша организация планирует взять в аренду помещения в торговом центре (далее -ТЦ), который в настоящее время находится в стадии строительства

83

Вопрос

Наша организация планирует взять в аренду помещения в торговом центре (далее -ТЦ), который в настоящее время находится в стадии строительства.Мы уже достигли соглашения по принципиальным вопросам будущей аренды и собираемся сделать (финансовые) вложения в наши помещения будущего ТЦ, заключить договор аренды.Однако та сторона - наш будущий арендодатель отказывается предоставлять нам какие-либо документы на своё предприятие (свидетельства ИНН, ОГРН, устав) и на строящейся объект, требует от нас правового обоснования по истребованию нами этих документов со ссылками на статьи законов и т.д.. Вопрос: как обосновать истребование у будущего арендодателя учредительных документов и документов на объект?

Ответ

: Действующее законодательство РФ не предусматривает обязанности юридического лица перед заключением сделки представлять контрагенту учредительные, регистрационные и др. документы (либо их копии). Однако, обмен такими документами уже практически стал обычаем делового оборота.

 

Ваша организация вправе запросить документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (п.3 ст.48 ГК РФ), документы, подтверждающие полномочия лица, которое подписывает договор от имени контрагента (ст.174 ГК РФ), сославшись на то, что договор, подписанный неуполномоченным лицом или заключенный юридическим лицом, лишенным правоспособности, может быть впоследствии признан недействительным.

Кроме того данные об объекте аренды (ссылки на правоустанавливающие документы) должны быть включены в договор согласно п.3 ст.607 ГК РФ. Арендодатель также должен подтвердить свое право на сдачу в аренду соответствующего имущества (ст.608 ГК РФ).

В данной ситуации Вы также можете сослаться на внутренние документы, утвержденные в Вашей организации (например, Положение о договорной работе компании), которые предписывают запросить перед совершением сделки у организации документы согласно установленному перечню.

В случае отказа будущего арендодателя от представления указанных документов у Вашей организации имеются веские основания для предположения о недобросовестности контрагента.

По данному вопросу Вы можете ознакомиться с Рекомендациями:

Какие документы нужно запросить у контрагента, чтобы исключить юридические риски;

 

Как проверить нового контрагента при помощи внешних источников информации (государственные реестры, интернет-сайты, СМИ)

09.04.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.