Регистрация права собственности на дом

104

Вопрос

13 июля 2000г. между Продавцом и Покупателями в количестве 4 человек был заключен договор купли-продажи жилого дома. Покупатели не обратились с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом. В 2009г. один из Покупателей умер. В июне 2014г. Покупатели обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости жилого дома и выдаче свидетельства о праве собственности со ссылкой на ст.12 ГК РФ и ст.ст.131-132 ГПК РФ. Заявление было возвращено. В сентябре 2014г. Покупатели обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на указанный дом. В регистрации было отказано по следующим основаниям: 1. не было зарегистрировано право собственности на дом у Продавца (основание возникновения - договор дарения); 2. необходимо предоставление оригинала договора купли-продажи; 3. один из Покупателей умер, следовательно, его присутствие невозможно при подаче заявления. Каким образом зарегистрировать право собственности на дом?

Ответ

: Регистрация права собственности Покупателей на дом возможна только после устранения причин послуживших основаниями для отказа в регистрации Управлением Росреестра. Либо путем подачи иска в суд о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Исходя из изложенной вами информации рекомендуем:

  • Оформить кадастровый паспорт на дом (это может сделать любой из Покупателей по доверенности от Продавца, если Продавец откажется это делать самостоятельно).
  • Зарегистрировать право собственности Продавца на дом на основании договора дарения.
  • Заключить новый договор купли-продажи дома. Старый договор купли-продажи не действителен, потому как Продавец на момент заключения договора не являлся собственником дома (Вместо умершего покупателя договор следует заключать его наследнику).
  • Зарегистрировать права собственности на дом Покупателей на основании нового договора купли-продажи.

Обращаем ваше внимание на необходимость оформления прав и на земельный участок на котором расположен указанный дом.

Право собственности на дом также может быть приобретено в силу приобретательной давности если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владело недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ). В таком случае необходимо обратится в суд с соответствующим иском о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление Президиума ВАС РФ от 18.01.2000 № 5394/98

«Арбитражный суд не выяснил, какой стороной фактически нарушены условия договора, не исследованы бухгалтерские документы о выполнении договора купли-продажи имущества (недвижимости), а также составлялся ли акт приемки-передачи спорного имущества между сторонами.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи имущества (недвижимости)*.
Следовательно, судом было принято решение по неполно выясненным обстоятельствам дела, что является согласно статье 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения».

<...>
* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

09.10.2014

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.