О нахождении строительного мусора

125

Вопрос

Администрация города выставила на торги земельный участок для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположен строительный мусор. Правомерны ли действия администрации?

Ответ

Действия администрации правомерны, при условии что информация о нахождении строительного мусора на земельном участке указана в сообщении о проведении торгов.

Соответственно согласно п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность, в аренду, в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 ЗК РФ.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (п. 1 ст. 460 ГК РФ).

Строительный мусор не является объектом недвижимости, соответственно права третьих лиц на указанный земельный участок отсутствуют. Таким образом, администрация имеет право распоряжаться указанным участком по своему усмотрению.

Начальная цена объекта для проведения торгов определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Наличие на земельном участке объектов существенным образом затрудняющих использование земельного участка должно быть учтено при определении начальной цены объекта.

Согласно пп.4 п. 10 ст. 38.1. ЗК РФ извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения.

Если же в извещении или сообщении о проведении аукциона администрацией не было оговорено о нахождения на земельном участке строительного мусора, то покупатель, вправе по своему выбору потребовать:

-соразмерного уменьшения покупной цены;

-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 1 ст. 475 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Земельный Кодекс РФ

<...>

«3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков*.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду».

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

08.10.2014

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.