Компания А (арендодатель) заключила договор с компанией Б (арендатор) о сдаче в аренду офисных помещений

80

Вопрос

Компания А (арендодатель) заключила договор с компанией Б (арендатор) о сдаче в аренду офисных помещений. По условиям договора документы на гос. регистрацию в органы Росреестра сдала компания Б. Вправе ли компания А по каким либо причинам забрать документы до осуществления гос. регистрации. Если да, то какие в этом случае правовые последствия?

Ответ

в соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

 

Исходя из вышеприведенных норм, компания А вправе обратиться к государственному регистратору с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. В этом случае, государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав (в законе не указывается, каким образом могут быть устранены такие причины — отзыв заявления, либо действия другой стороны), регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав.

Компания Б, расценив действия Компании А, как уклонение от государственной регистрации договора аренды, будет вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о государственной регистрации договора аренды на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВСО от 05.03.2007 № А10-3176/06

«Пунктом 5.1 договора аренды от 18.01.2005 предусмотрено, что регистрация договора и сбор необходимых для этого документов в соответствующих органах осуществляются силами и за счёт арендаторов.

Во исполнение указанного обязательства индивидуальные предприниматели обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия для регистрации договора аренды недвижимого имущества от 18.01.2005.

На основании заявления потребительского общества «Центральный рынок» о возврате документов без проведения государственной регистрации, в соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора аренды от 18.01.2005 была приостановлена, а затем прекращена*.

Полагая, что собственник имущества уклоняется от государственной регистрации договора аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из указаний пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив доводы кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Арбитражный суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу о том, что договор аренды недвижимого имущества от 18.01.2005 содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида, и соответствует требованиям законодательства.

Согласно статье 131, пункту 3 статьи 433, статье 609, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества от 18.01.2005, заключенный на срок с 18.01.2005 по 31.12.2015, подлежит государственной регистрации.

Арбитражным судом установлены факты принятия арендаторами мер по государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества от 18.01.2005 и уклонения арендодателя от его регистрации.

Доказательств передачи в залог нежилого помещения, являющегося предметом договора аренды потребительское общество «Центральный рынок» не представило, в связи с чем правомерно признан необоснованным довод ответчика о том, что договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как имущество передано в залог.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу о подписании договора аренды недвижимого имущества от 18.01.2005 со стороны потребительского общества «Центральный рынок» уполномоченным лицом.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Установив, что договор аренды соответствует требованиям законодательства, а арендодатель не представил истцам возможности для самостоятельной государственной регистрации сделки, то есть уклоняется от государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, арбитражный суд Республики Бурятия правомерно в соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации вынес решение о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества от 18.01.2005*".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.