Форма агентского договора на информационно - вычислительные работы

383

Вопрос

Необходима форма агентского договора на информационно - вычислительные работы по расчетам с населением за коммунальные услуги. Проживающим в многоквартирных домах жилого фонда, находящиеся в управлении Управляющих организаций, ТСЖ и т.д., за коммунальные услуги. Дело в том что, организация является ресурсоснабжающей (предоставляет тепловую энергию). Но мы сейчас организовали свой абонентский отдел. И параллельно будем оказывать услуги агента управляющим компаниям (плата за текущий ремонт), а так же услуги агента другим ресурсоснабжающим организациям (вода и т.д.) по начислению и сбору денежных средств населению. 

Ответ

К сожалению, в Системе не размещен агентский договор именно с данным предметом по начислению и сбору платежей. Однако Вы можете воспользоваться общей формой агентского соглашения, с учетом информации (включая условия договора), указанной в нижеприведенной судебной практике.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 16.07.2014 № 33-5711/2014

«В апелляционной жалобе ответчик ОАО «Алтайкрайэнерго» просит решение суда отменить, принять новое об отказе в удовлетворении требований к ОАО «Алтайкрайэнерго» в полном объеме, указывая на то, что между ООО «Управляющая компания «УправДом», ОАО «Алтайкрайэнерго» заключены договор энергоснабжения *** от ДД.ММ.ГГ, агентский договор *** от ДД.ММ.ГГ. Для осуществления взыскания задолженности с потребителей ООО «Управляющая компания «УправДом» передала ОАО «Алтайкрайэнерго» права по начислению и сбору денежных средств за отпущенную электроэнергию. ООО «Управляющая компания «УправДом» не желает оплачивать за отпущенную электроэнергию и не имеет возможности распределять потребленную электроэнергию, то ресурсоснабжающая организация заключила соответствующий агентский договор и имеет право на распределение электроэнергии по ОДН, по получению с населения оплаты за коммунальную услугу за отпущенный товар. При исполнении агентского договора не нарушается ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как в данном случае ОАО «Алтайкрайэнерго» является только агентом (но не является ресурсоснабжающей организацией), выполняющим особые поручения принципала для осуществления функций по начислению и сбору денежных средств за потреблённую коммунальную услугу энергоснабжения. Таким образом, у ОАО «Алтайкрайэнерго» не возникают права и обязанности исполнителя коммунальных услуг ООО «Управляющая компания «Наш Дом», что соответствует ст.ст. 1005, 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет и начисление ОАО «Алтайкрайэнерго» платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, не нарушают прав и законных интересов собственников и нанимателей жилых помещений. Все платежи, поступающие ОАО «Алтайкрайэнерго» от населения, сразу поступают в счёт погашения долга по лицевым счетам бытовым потребителям, а так же засчитываются в счёт оплаты задолженности по договору энергоснабжения *** от ДД.ММ.ГГ. Сложившие правоотношения не противоречат ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, соответствуют п.п. 40, 44, 48, 63, 64 Правил оказания коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года, а также п. 68 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации № 442 от 04 мая 2012 года. Данные обстоятельства подтверждены и решением Верховного Суда Российской Федерации от 06 октября 2008 года № ГКПИ08-1704. Является недоказанным факт причинения истцу моральных и нравственных страданий. Расходы на оплату услуг представителя являются завышенными.

В возражении на апелляционную жалобу представитель истца Соснов Е.А. просит решение суда оставить без изменения.

В суд апелляционной инстанции явился представитель истца Соснов Е.А.

Иные участники процесса, в суд апелляционной инстанции не явились, надлежаще извещены о слушании дела. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассматривает дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Соснова Е.А., возражавшего против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения, проверяя законность судебного решения в пределах доводов жалобы в соответствии с требованиями ст.327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части удовлетворения исковых требований о взыскании с ОАО «Алтайкрайэнерго» в пользу Хлыстова К.Н. в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей в связи с нарушением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Обязанность управляющей организации (как исполнителя коммунальных услуг) заключить с ресурсоснабжающей организацией договор предусмотрена п. 68 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04 мая 2012 года № 442.

В соответствии с п. 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года № 124, управляющая организация, товарищество или кооператив обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на такую управляющую организацию, товарищество или кооператив в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

Как усматривается из материалов дела, Хлыстов К.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом по адресу <адрес> находится в управлении ООО «УК «УправДом», что подтверждается решением общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования отДД.ММ.ГГ и с которым собственник квартиры *** Хлыстов К.Н. не заключал договор управления многоквартирным домом. В материалах дела имеется договор управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГ, заключенный с другим собственником жилого дома *** по <адрес> ФИО

Согласно п. 1.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ, утвержденного общим собранием собственников указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, цель договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.6 указанного договора собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику и иным пользователям на законных основаниях пользующимся помещением собственника.

Согласно п. 2.1.7. договора ООО «УК «УправДом» приняло на себя обязательства производить начисление платежей собственнику за жилищно-коммунальные услуги, выдавать расчетно-платежные документы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, принимать от собственника плату за содержание, ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, за коммунальные и другие услуги через систему сбора и обработки платежей<данные изъяты>, либо другими способами, не противоречащими действующему законодательству.*

Стороны пришли к соглашению, что ООО «УК «УправДом» вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору (п. 2.2.1 договора).

Согласно п. 3.6 договора расчет за потребленные услуги производится собственником ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов, представленных управляющей организацией собственнику не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По договору энергоснабжения *** от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Алтайкрайэнерго» (ЭСО) и ООО «УК «УправДом» (исполнитель), ЭСО обязуется подавать ООО «УК «УправДом» электрическую энергию, а также оказать ООО «УК «УправДом» услуги по передаче электрической энергии и по оперативно-диспетчерскому управлению путем заключения соответствующих договоров оказания услуг, а ООО «УК «УправДом» обязуется оплатить оказанные ему услуги по ценам (тарифам), установленным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов.

Согласно п. 1.3 договора исполнитель приобретает электрическую энергию для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.

В материалах дела имеется агентский договор *** от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «УК «УправДом» и ОАО «Алтайкрайэнерго», из положений которого следует, что ООО «УК «УправДом» (принципал) поручает, а ОАО «Алтайкрайэнерго» (агент) берет на себя обязательство совершать от своего имени и за счет принципала действия по взысканию дебиторской задолженности за потребленную электроэнергию с потребителей принципала собственников (владельцев) жилых и не жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в приложении № 1 к настоящему договору.

Права и обязанности по сделкам, совершенным агентом, возникают непосредственно у принципала (п.1.2.).

Согласно п. 2.1 договора агент обязуется совершать юридические и иные действия, направленные на погашение задолженности за потребленную электрическую энергию, а именно: производить контрольные проверки потребителей — граждан; выдавать соответствующие уведомления, предупреждения; осуществлять распределение электрической энергии собственникам (владельцам) жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме и определять размер платы за электрическую энергию каждому потребителю принципала ежемесячно. До 6 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять принципалу указанные сведения; до 10 числа месяца, следующего за расчетным, предъявлять потребителям принципала квитанции (счета-фактуры) за электроснабжение, в случае непредъявления такой квитанции принципалом; осуществлять работу по взысканию задолженности за потребленную электрическую энергию; осуществлять сбор оплаты за потребленную электроэнергию в местах общего пользования с собственников (владельцев) не жилых помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ОАО «Алтайкрайэнерго» ежемесячно производит расчет и начисление потребленной электроэнергии на общедомовые нужды путем разницы между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета, после чего производит расчет потребленной электроэнергии на общедомовые нужды и выставляет потребителям счета на оплату электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, в том числе указанные счета выставляются истцу Хлыстову К.Н.

На основании исследованных доказательств и установленных обстоятельств по делу суд пришел к выводу, что оплата электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, производится Хлыстовым К.Н. на расчетный счет ОАО «Алтайкрайэнерго». При этом судом учтено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации собственниками данного дома не принималось.*

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что передача от ООО «УК „УправДом“ ОАО „Алтайкрайэнерго“ права по начислению и взиманию с Хлыстова К.Н. платы за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды многоквартирного дома, не соответствуют требованиям закона, поскольку начисление и взимание платы за подачу жителям многоквартирных домов электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды, имеет право лицо, обладающее статусом исполнителя соответствующей коммунальной услуги».

2. Постановление 6 ААС 03.09.2014 № 06АП-4500/2014, А73-2794/2014

«Установлено, что ООО «Каскад» с 27.05.2009 по 01.04.2011 выполняло функции ресурсноснабжающей организации в Усть-Орочском сельском поселении — предоставляло коммунальные услуги водоснабжения и теплоснабжения, являлось управляющей компанией.

01.10.2008 между ООО «Межмуниципальная жилищно-сбытовая организация по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги» (исполнитель) и ООО «Каскад» (заказчик) заключен агентский договор на начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги № 59.

Пунктом 1.1 данного договора предусмотрено, что исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнить действия по начислению и сбору платежей от потребителей жилищно-коммунальных услуг (населения), проживающих в домах, управление которыми осуществляется заказчиком, а заказчик обязуется принять и своевременно оплатить эти действия.*

Содержание выполняемых исполнителем действий определено в разделе 2 договора в том числе начисление и сбор платежей от потребителей (население) жилищно-коммунальных услуг в жилищном фонде Ванинского муниципального района всех форм собственности, обслуживаемом заказчиком, с выдачей потребителям услуг раздельных счетов-квитанций; организация приема платежей от населения в кассе исполнителя всеми отделениями почты, кредитными учреждениями; еженедельное перечисление платежей, полученных от потребителей жилищно-коммунальных услуг, на расчетный счет заказчика; осуществление работы с потребителями услуг, оказываемых заказчиком, по погашению задолженности за потребленные услуги.

Пунктом 3.1.7 договора предусмотрено, что исполнитель обязан осуществлять работу с потребителями жилищных услуг по своевременной оплате предоставленных услуг, включая: вручение предупреждений о задолженности, как лично в руки, так и путем направления заказных писем с уведомлением о вручении; истребование обязательств об оплате долга; заключение соглашений об оплате задолженности с рассрочкой платежа; предъявление исковых заявлений в суд о взыскании задолженности; выполнение предусмотренных законом действий на стадии исполнительного производства; сбор информации, необходимой для воздействия на лиц, уклоняющихся от оплаты предоставленных жилищно-коммунальных услуг, в пределах, допустимых Конституцией РФ«.

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

03.10.2014

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.