Собственник квартиры - несовершеннолетний ребенок в возрасте 15 лет

2076

Вопрос

Собственник квартиры - несовершеннолетний ребенок в возрасте 15 лет. Управляющая компания намерена обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования. В исковом заявлении ответчиком необходимо отразить законных представителей (мать и отца, как солидарников)? Мать в период образовавшейся задолженности была прописана, но на сегодняшний день снялась с учета. Отец не прописан в жилом помещении

Ответ

: В рассматриваемой ситуации Управляющая компания вправе взыскать задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД солидарно с матери и отца несовершеннолетнего собственника квартиры. В исковом заявлении необходимо указать в качестве ответчиков мать и отца, действующих в данном случае в интересах несовершеннолетнего собственника квартиры. При этом задолженность за период, в течение которого в квартире поживала мать несовершеннолетнего будет начисляться, исходя из отдельного расчета.

На основании п.1 ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении несовершеннолетних детей, в том числе и по содержанию жилого помещения. При этом уплата алиментов на несовершеннолетних детей не освобождает от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме.

Учитывая провозглашенный ч. 2 ст. 31 СК РФ принцип равенства супругов в решении вопросов, возникающих в жизни семьи, обязанность по оплате начисленных платежей за предоставленные коммунальных услуг и платы за содержание общего имущества в равной мере должна быть возложена на каждого из родителей до момента исполнения ребенку 18 лет.

Пример судебного решения:

Определение Самарского областного суда от 15.12.2011 № 33-13186/2011

«ДД.ММ.ГГГГ Л. обратилась в суд с иском к К.С., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери К.В. и к Б.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Б.Н. о взыскании расходов по содержания жилого помещения, задолженности по газоснабжению и оплате коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что Л. совместно с К.А. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на А по <...> в <...>, в которой они зарегистрированы и проживают. Вместе с ними в квартире также зарегистрированы: ее старший сын К.С. с несовершеннолетней дочерью К.В. и бывшая сноха Б.И. вместе с несовершеннолетним сыном Б.Н. Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчики сняты с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Ссылаясь на то, что в период с июня 2009 года по октябрь 2010 года она одна несла расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, с учетом уточнений, Л. просила суд взыскать с К.С. и Б.И. фактически оплаченные расходы по содержанию жилья и оплату коммунальных услуг по 25.078,50 руб. с каждого (с учетом регистрации их несовершеннолетних детей).

Судом постановлено указанное выше заочное решение.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Б.И. об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

В кассационной жалобе Б.И. просит заочное решение суда отменить как необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене заочного решения суда. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что К.А. и Л. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <...>, в которой они проживают и зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному выше адресу также были зарегистрированы: К.С. с ДД.ММ.ГГГГ; К.В., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; Б.И. с ДД.ММ.ГГГГ; Б.Н., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, К.С., К.В., Б.И., Б.Н. сняты с регистрационного учета по адресу: <...>.

Согласно квитанции по оплате за квартплату и коммунальные услуги указанной выше квартиры за январь 2011 г. задолженность по платежам составляла 52.627 руб. 33 коп., которая ДД.ММ.ГГГГ оплачена Л.

Из справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за содержание А по <...> в <...> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год начислены коммунальные платежи в размере 62.981,98 руб.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам о наличии оснований для взыскания расходов по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года и до снятия ответчиков по решению суда с регистрационного учета (ДД.ММ.ГГГГ), перераспределив доли с учетом несовершеннолетних детей, и обоснованно частично удовлетворил иск Л.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для оплаты расходов за коммунальные услуги и квартплату, со ссылкой на добровольное снятие с регистрационного учета, несостоятельны и опровергаются материалами дела.

Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством и представленными сторонами доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Заочное решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 12 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения«.

08.04.2013г.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.