Перевод жилого помещения с статус нежилого помещения

53

Вопрос

Предприятие хочет купить квартиру на 1м этаже и переводить ее в нежилую. С целью открыть продовольственный магазин. Каковы его шансы на реализацию этой задачи. Требуется ли для этого согласие всех жильцов в доме, подъезде? Какие права собственника (предприятия) при изменении целевого назначения? В каких случаях могут отказать? Стоит ли рискнуть?

Ответ

Предприятие может перевести помещение в статус нежилого. Однако действительно необходимо согласие собственников. Связано это с тем, что нежилые помещения должны иметь отдельный вход, а разместить такой вход можно только используя земельный участок под многоквартирным домом и часть стены дома, которая также является общим имуществом (см. Постановление ФАС ЗСО от 04.03.2008 г. №Ф04-1315/2008). Поэтому перевод разрешат только в случае, если будет решение общего собрания собственников об одобрении использовании такого имущества.

Кроме того, из ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ следует, что предприятия могут иметь только лишь те права и обязанности, которые соответствуют целям деятельности предприятия. Поэтому, если цель деятельности предприятия не предполагает открытие продовольственных магазинов, предприятие и не может открыть такой магазин.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»

«Статья 3. Правоспособность унитарного предприятия

1. Унитарное предприятие может иметь гражданские права, соответствующие предмету и целям его деятельности, предусмотренным в уставе этого унитарного предприятия, и нести связанные с этой деятельностью обязанности*.»

10.02.2014



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.