Имущество в долевой собственности

81

Вопрос

Есть жилой дом, площадью 120 кв.м. Половина дома (доля) зарегистрирована в регистрационной палате на семью Ивановых (4 человека), а вторая принадлежит ООО "Матрешка" (ранее возникшее право). Проживает там семья бывшие работники ООО. Вторую половину ни семья оформлять не хочет, ни ООО. Однако первая половина дома, а именно семья Ивановых хочет оформить земельный участок под домом и приусадебный участок (около 4 соток). Однако кадастровая говорит о том, что необходимо всем собственникам приходить и сдавать документы, начать с утверждения схемы земельного участка, Когда утвердят схему, сделать межевой паспорт, поставить на учет и оформить землю, а потом как-нибудь делить. Нельзя ли как-то самостоятельно оформить землю, чтобы не обращаться в ООО. Дом и так мой, а, следовательно, и земля моя. Какой порядок оформления земли в данном случае будет самым простым и быстрым.

Ответ

Самым быстрым и простым будет выдел доли Ивановых в праве долевой собственности на дом в натуре соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел доли осуществляется по общему правилу в натуре.

Выдел в натуре доли в таком общем имуществе, как жилой дом или квартира, допускается только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома (квартиры) с отдельным входом и если имеется техническая возможность выдела изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений: кухни, коридора, санузла и др. (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8).

В рассматриваемой ситуации дольщиков двое, а значит выдел доли в натуре будет разделом долевой собственности в результате которой для обоих сособственников прекращается долевая собственность, а вместо нее возникает право индивидуальной собственности на имущество, образовавшееся в результате раздела (выдела доли в натуре).

В результате такого раздела семья Ивановых являясь полноправным собственником объекта недвижимости (части дома) имеет права обратиться в уполномоченный орган для оформления прав на необходимый для использования земельный участок.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8

«12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой».

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

02.10.2014

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.