В Управляющую компанию обратилась Женщина после смерти своего отца она вступила в наследства ей отошло семь десятых долей в 3-х комнатной квартире её родным детям четыре десятых и три десятых долей.

72

Вопрос

В Управляющую компанию обратилась Женщина после смерти своего отца она вступила в наследства ей отошло семь десятых долей в 3-х комнатной квартире её родным детям четыре десятых и три десятых долей. Другая часть квартиры перешла её родному брату три десятых , который живёт в другом городе. В данной квартире брат не прописан. Свидетельство у нотариус не получал хотя оно готово. Оплачивать долги по коммунальным услугам без участия своего брата Женщина отказывается, ссылается на то, чтобы управляющая компания повлияла на ситуацию. Вопрос: Если брат вступит в наследство через 7-8 месяцев образовавшийся долг по коммунальным услугам за его долю в квартире останется за ним? Имеется ввиду за пропущенный период, или начисления следует проводить с даты вступления в наследства? И как поступить в данной ситуации управляющей компании ведь Брат не прописан в указанной выше квартире? Может ли управляющая компания направить Брату претензию об образовавшемся долге за коммунальные услуги, будет ли это правомерно?

Ответ

: В рассматриваемой ситуации управляющая компания вправе направить наследнику доли квартиры претензию с требованием об уплате необходимых платежей за содержание указанной доли.

 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый собственник доли жилого помещения должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

По смыслу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ м ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определен момент возникновения права собственности на имущество, приобретенное в порядке наследования.

В соответствии с указанными разъяснениями в отличие от общего правила, установленного п. 2 ст. 8 ГК РФ, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При этом согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

08.04.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.