Распоряжение средствами материнского капитала

875

Вопрос

При приобретении квартиры по Договору уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве (то есть не напрямую у застройщика, а у юридического лица, уступающего свои права (Цедента)) возможно ли перечисление средств материнского капитала Пенсионным фондом Цеденту?

Ответ

Пенсионный фонд как правило отказывает в распоряжении средствами материнского капитала на оплату по договору уступки прав участника долевого строительства, ссылаясь, что у владельца сертификата долговые обязательства должны быть непосредственно перед организацией, осуществляющей строительство, а не перед другими организациями или физическими лицами. Однако судебная практика не всегда признает данный подход обоснованным.

Как правило, отказы Пенсионного фонда мотивируются тем, что если имеет место уступка права требования, то первоначальный участник долевого строительства должен заключить договор уступки права требования одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства — владельца сертификата (т.е. обязательства по оплате у нового дольщика должны быть в отношении застройщика, а не в отношении лица, уступившего право). Тем не менее, судебная практика признает данные отказы незаконными (см. Апелляционное определение Челябинского областного суда от 01.08.2014 № 11-7833/2014, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2014 № 33-16878/14, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2014 № 33-4503/14, Апелляционное определение Псковского областного суда от 15.07.2014 № 33-1113/2014).

Противоположная судебная практика встречается, но довольно редко (см. Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 16.05.2014 № 33-4929/2014).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ФЗ ОТ 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

«Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;*

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат».

30.09.2014

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.