Какие документы следует предоставить рег

96

Вопрос

Какие документы следует предоставить рег.палате для регистрации возвращенного имущества после признания сделки недействительной?

Ответ

Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

 

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 28 Приказа Росрегистрации от 07.06.2007 № 112 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», в случае если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки государственную регистрацию прав рекомендуется проводить на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 13, 16 Закона на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки.

Исходя из вышеизложенного, для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в случае если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки необходимо представить заявление о гос. регистрации, судебный акт (решения суда — подлинник и копия), платежное поручение об уплате гос. пошлины (подлинник и копия), документы, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки (возврат сторонами всего полученного по сделке — денег, имущества).

Полный перечень документов в каждом конкретном случае определяется индивидуально. Общие требования к документам указаны в статьях 16–18 Закона о государственной регистрации.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Рекомендация: Недвижимость принадлежит другому лицу. Как оспорить зарегистрированное право

«Признания сделки недействительной недостаточно для аннулирования записи о госрегистрации права на недвижимое имущество

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ) устанавливает, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (п. 1 ст. 2). Как в теории, так и на практике возникает проблема с правильной квалификацией требований, направленных на оспаривание зарегистрированного права (определение его правовой природы), а также с основанием такого оспаривания.

Надо полагать, что оспаривание зарегистрированного права может производиться в рамках трех самостоятельных требований: требования о применении последствий недействительности сделки, на основании которой проведена государственная регистрация, в виде возврата недвижимого имущества; виндикационного иска; иска о признании права собственности. Для обоснования указанного подхода обратимся к арбитражной практике.

Высший арбитражный суд РФ поддерживает позицию, в соответствии с которой оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание правоустанавливающих документов и связанной с ними государственной регистрации права (постановления Президиума ВАС РФ от 05.06.2001 № 10667/00, от 20.03.2002 № 8619/01; определения ВАС РФ от 12.03.2009 № ВАС-2110/09, от 31.03.2009 № ВАС-3050/09, от 27.04.2009 № ВАС-3050/09, от 22.02.2012 № ВАС-973/12, от 06.12.2012 № ВАС-12925/12).

Указанная позиция воспроизведена в практике судов кассационной инстанции. Так, в судебных актах ФАС Московского округа неоднократно констатировалось, что зарегистрированное право может быть оспорено. При этом под оспариванием зарегистрированного права понимается оспаривание тех оснований, по которым возникло у конкретного лица зарегистрированное право, а не сама регистрация, запись или свидетельство о регистрации права (постановления ФАС Московского округа от 04.06.2009 по делу № А41-К1-22344/07, от 13.10.2011 по делу № А40-49092/10-153-249; п. 3 Обзора практики применения ФАС Московского округа Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Судебные акты ФАС Поволжского округа содержат указание на то, что требование об оспаривании зарегистрированного права, адресованное к лицу, в отношении которого зарегистрировано оспариваемое право, может быть заявлено только в случае оспаривания основания возникновения такого права — сделки или иного основания, в силу которого ответчиком приобретено соответствующее право (постановления ФАС Поволжского округа от 03.03.2009 по делу № А12-17773/2007, от 08.09.2009 по делу № А55-18932/2008, от 29.10.2009 по делу № А57-16167/2008, от 20.05.2010 по делу № А57-19219/2009, от 09.02.2012 по делу № А12-2519/2011).

В судебных актах ФАС Северо-Кавказского округа отмечается, что оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия законных оснований для регистрации права, в частности, путем оспаривания тех оснований (правоустанавливающих документов), по которым возникло конкретное право определенного лица (постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 13.12.2011 по делу № А15-598/2011, от 23.01.2012 по делу № А63-9635/2010, от 02.07.2012 по делу № А63-6620/2011, от 31.07.2012 по делу № А32-36753/2010).

Перечень правоустанавливающих документов определен в ст. 17 Закона № 122- ФЗ. Оспаривание правоустанавливающих документов заключается в признании сделки, на основании которой зарегистрировано право собственности, недействительной. Так, удовлетворяя требования о признании незаконным зарегистрированного права собственности на нежилое помещение, арбитражные суды исходят из того, что произведенная регистрационным органом государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество на основании договора, который признан судом ничтожной сделкой, является недействительной. Основанием к аннулированию регистрационной записи также является признание договора незаключенным. В этом случае последствия недействительности и незаключенности сделок идентичны. Оспаривание государственной регистрации, проведенной на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления, производится в случае признания недействительными указанных актов.

Однако одного факта признания сделки недействительной недостаточно для аннулирования записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Для этого необходимо заявление гражданско-правовых требований, позволяющих определить принадлежность спорного недвижимого имущества конкретным лицам. Такой подход обусловлен несовершенством правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219) указывается, что регистрационная запись Единого государственного реестра прав (ЕГРП) погашается только при прекращении права, ограничения (обременения) права и сделки. Указанные правила не содержат в качестве основания аннулирования регистрационной записи недействительность сделки, являющейся основанием государственной регистрации. При этом в силу п. 1 ст. 2 Закона № 122-ФЗ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Поэтому, в связи с отсутствием на законодательном уровне внесудебного механизма аннулирования регистрационной записи, внесенной на основании недействительной сделки, заинтересованным лицам приходится обращаться в суд с требованием, позволяющим решить вопрос о принадлежности недвижимого имущества.

Стоит отметить, что в абз. 3 п. 52 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление № 10/22) указывается, что решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия недействительности, не является основанием внесения записи в ЕГРП*".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.