О признании права отсутствующим

117

Вопрос

Собственник гаражного бокса зарегистрировал право собственности на участок под гаражом на основании архивной копии постановления муниципального органа 2005 г. Вместе с тем с 2007 г. собственником данного участка является ГСК (гаражно-строительный кооператив). ГСК не давал согласия на продажу данного участка. Вопрос: 1. Можно ли ГСК оспорить регистрацию права в суде? 2. кто будет являться ответчиком? 3. С каким иском надлежит обратиться?

Ответ

В рассматриваемой ситуации судебная практика допускает предъявления иска о признании права отсутствующим (п.52 Постановление Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Так, в Постановлении ФАС СКО от 04.09.2013 № А32-23000/2012 суд отметил относительно возможности обращения с требованием о признании права отсутствующим, что такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, на которое зарегистрировано право другого лица (см. также Постановление ФАС ЗСО от 27.06.2014 № А45-11562/2013). Следует учитывать, что судебная практика, которая допускает применение данного способа защиты прав только в случае, если право одновременно зарегистрировано на двух лиц (см. Постановление ФАС ВВО от 07.02.2014 № А43-3465/2013). Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п.53 Постановление Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество. Новые правила защиты нарушенных прав;

Регистрация права собственности на недвижимость. Какие способы помогут добиться ее отмены;

Иск о признании права собственности. В каких ситуациях этот способ защиты может быть эффективным;

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим. Когда этот способ защиты может стать спасительным;

Компания оспаривает зарегистрированное право на недвижимость. Как сформулировать иск, чтобы вернуть себе имущество;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Недвижимость принадлежит другому лицу. Как оспорить зарегистрированное право;

"ВЫБОР НАДЛЕЖАЩЕГО СПОСОБА ОСПАРИВАНИЯ ЗАВИСИТ ОТ ФАКТИЧЕСКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ КОНКРЕТНОГО ДЕЛА

Если иск о признании недействительным зарегистрированного права не является надлежащим способом защиты гражданских прав, то возникает вопрос о надлежащем способе оспаривания зарегистрированного права и аннулирования регистрационной записи. Правовая позиция, закрепленная в п. 52 Постановления № 10/22, привела к тому, что арбитражные суды стали отказывать в удовлетворении исков о признании недействительным зарегистрированного права, не предлагая иного способа защиты вещного права истца.

В случае оспаривания зарегистрированного права заинтересованное лицо вправе применить один из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ. Но какое требование, из перечисленных в этой статье, следует заявлять?

В ранее упомянутом постановлении от 28.04.2009 № 15148/08 Президиум ВАС РФ указал, что восстановление нарушенного права собственности применительно к спору об оспаривании государственной регистрации возможно лишь путем заявления требования об изъятии имущества из чужого незаконного владения. При этом следует отметить, что в указанном постановлении Президиум ВАС РФ определил правовую позицию по применению норм права при обращении в суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество и признании права на него при отсутствии у истца статуса титульного собственника и фактического владения предметом спора.

Постановление № 10/22 предлагает судам в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривать зарегистрированное право или обременение путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 п. 52).*

Следовательно, выбор надлежащего способа оспаривания зависит от фактических обстоятельств конкретного дела и последствий соответствующего правонарушения. При этом в судебной практике пока не сформирован единый подход относительно надлежащего способа оспаривания. В связи с этим предлагаем наиболее оптимальные и нормативно обоснованные варианты оспаривания зарегистрированного права".

24.09.2014

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.